“第一，現在億達的現金流還不錯，但是，總體來說還是依靠銀行。”
“銀行總行那邊兒，僅有兩家房地產金融改革試點企業，你們億達是其中之一，所以，這就相當於給億達開了綠色通道，你們和銀行的合作一直很順暢，假如，有一天你們和銀行的關係發生了變化呢？”
小王一怔，撓了撓頭，“這個...老顧，不會吧，我們和銀行關係一直很好。”
“王總有沒有和你提過他對地產業未來的看法？”顧宇問道。
“提過幾句，他說現在是最好的時期，估計十年後會慢慢進入衰落期，具體的政策也會發生變化。”
“嗯，這個行業你比我清楚，如果有一天需要爆雷，那銀行會對整個行業收緊，億達也不會成為例外的那個。”
“如果銀行緊縮，甚至是直接斷了流...”
小王皺了皺眉，他當然知道這意味著什麼。
“當然了，目前並沒有出現這種情況，可至少有發生的可能性，隻是發生的時間點以及方式未知而已。”
小王點點頭，“嗯，其他的呢？”
“第二，億達的現金流不錯，但也隻是相對來說，現在億達能夠隨時拿出兩百億以上的現金嗎？”
“怎麼可能。”小王擺了擺手，“老顧，我爸的身價就是一個數字，不是說沒那麼多錢，而是大部分是產業價值。”
“嗯，那問題就來了，現在王總賭的是a股上市成功，可這次沒成功，為什麼王總就能保證下一次一定成功呢？”
“之前我看過我的團隊對億達的資產報告，包括上市不成功的原因，你知道是什麼嗎？”
“是什麼？”小王問道。
“億達擴張太快，並且在國內外收購了大量企業，公司的盈利能力和擴張、收購的流出根本不成正比，甚至相差很大。”
“一年增加二十多座億達廣場，就需要投資至少上百億，看著全國都在擴張億達廣場，但是，卻是依靠銀行、信托、發債、杠杆等手段。”
“之前上市沒成功的最大原因就在於監管方本來就對地產業審查比較嚴格，其次就是你們的負債太高了。”
“稍微有個風吹草動，企業就不好堅持。”
“除非你們從現在開始收縮戰線，並且提高自己的盈利能力，先行把負債降下來，這樣上市才會更順利。”
“否則，至少兩三年時間內，你們衝擊ipo並不一定成功。”
“一旦不成功，按照我得到的報告，你們需要支付給投資方三四百億，老王，億達能拿出三四百億現金麼？如果拿不出來，到時候億達該怎麼麵對？”
“除非是能夠通過其他渠道借貸幾百億，或者是把一部分產業賣出去亦或者直接賣給那些投資人。”
“可是，買東西好買，賣東西...尤其是在你急著賣的情況下，誰不壓價？七折？六折？”
“除非是你們對這兩個問題有著預先準備，否則，你父親就是在用今天賭明天，一旦形勢改變，到時候你們除了割肉，沒有更好的辦法。”
“當然，最重要的是...老王，現在上邊坐著的已經不是原來的人了啊。”
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