“聽你這麼一說，羅園還真賣不出去了~”江輝試探道。
也許是喝了酒、表達欲望強烈，也可能是為了討好對方，羅麗不再隱瞞，直言道：“如果賤賣，還是有人接手的，但我父親不可能同意。
我給你算筆賬你就明白了，40年的土地使用2億，水文勘測+生態補償3千萬，汙水處理廠3千萬。
還有隱性成本：水質保證金5千萬，水質監測+保險850萬每年，一些環保處罰、政策突變等等、每年至少也需要預備200萬。
隱性成本不提，光講明麵上的成本，就已經達到了2.6億，40年的使用期限剩下不到10年，綜合價值算6千萬好了，誰會花6千萬買下這十年的使用權呢？”
“隻是6千萬？”江輝總感覺對方少說了些什麼。
羅麗搖搖頭，“沒人會花這筆錢，就是有人願意，我爸也不會同意的，因為他肯定還會要求對方付10年的房屋耗損。”
“是啊，你還沒說你那莊園主體的成本呢~”江輝反應了過來。
聽到這話，羅麗有些失神...
這時，坐在側位的袁董事突然插起了話：“羅園，哎~~我記得羅園剛建成，也是轟動一時啊，報紙、新聞、媒體都爭相報道。
那時我還年輕，第一次見識到這種米式大莊園，真是奢華而又典雅，哪怕20多年過去了，莊園變得老舊，但依然充滿貴氣。”
羅麗情緒有些低落，“2億，那可是20多年前的2億，現在雖然建造技術更先進，但建一座同樣的莊園，沒有8億成本是辦不到的。
嗬~就算不這麼比較，這20多年莊園的升級、維護也是個誇張的數字，所以我父親是不可能賤賣的。”
“20多年前的2億...”江輝察覺到了漏洞，“難道你父親當時接下那塊地也是花了2億？”
羅麗搖搖頭，“我知道你的疑惑，20多年前，我父親接下那塊地花費不到千萬，但政府的便宜哪有那麼好賺的？
土地增值稅、生態恢複基金、村集體合作費等等，就這樣一點點積累，購買力）實際價值早就超過現在的2億。
如果現在去買一塊同樣的地，差不多需要2.8億，所以我說2億完全沒有誇大，甚至少說了。”
“那你父親會要多少房損耗費用？”
見江輝越問越詳細，羅麗忍不住道：“江老板問這些，是對羅園感興趣嗎？”
江輝擺擺手，“閒談嘛~你先說說。”
見狀，羅麗有些無奈道：“具體就不清楚了，但剩餘使用期轉賣的話，最低也不會低於一個億。”
“嗬~”江輝失笑搖搖頭，“你之前都說無法創收、勉強運轉，怎麼好意思開口一億的？”
“這是兩碼事，雖然現在無法創收，但莊園的價值如此。”羅麗一臉認真，“而且現在無法創收的原因、是為了保持羅園原有的格調。
等過個半年，我父親想明白了，就會降本，再在原基礎拓展業務，一年不說多的，幾百萬的淨收益還是能保證，所以低於一億，他是不可能會答應。
你也知道我家的產業已經基本都處理得差不多了，我父親以後會很清閒，所以留下羅園，有助於他的身心健康，畢竟人一閒，反而容易出問題。”
對方的條理邏輯異常清晰，讓江輝都忍不住多看了她幾眼，“羅老板說得很有道理，如果是我，可能也不會賣，畢竟聽袁董事的語氣，羅園應該很美吧？”
羅麗回憶起了幼時的時光，臉上多了份純真的笑容，“很美，很美~美得就像幅畫，可惜...”
她的眼神忽然變得黯淡，“可惜，時間侵蝕了它的美，它好像越來越老了，我已經看不到輝煌時的痕跡了。”
“怎麼會呢，修複下就好了。”江輝說道。
羅麗搖搖頭，“內部需要保養，但外部...沒有必要了。再過兩年，可能內部的保養也會越來越敷衍吧...”
“之前你一直說售賣使用權，那...”江輝手指緩緩而又有節奏地敲著桌麵，“那你父親就沒考慮過直接將羅園賣了嗎？就是連同那棟大莊園。”
“依然是那兩個問題：誰買？以及我父親不一定同意，除非價格讓他心動。而這就陷入了一死結，誰會去花大價錢買下？”
羅麗說著，自己都忍不住笑了，“之前說光成本售賣都需要1億，現在是莊園都賣掉，那得多少錢他才會甘心？
另外我們還向政府交了5千萬保證金呢，而且我父親內心是有期盼的，他想著等兩年經濟上行，羅園不就活了嘛~沒準還能翻身。
所以...這是一個無解題，現在的羅園表麵價值遠遠大於實際價值，而未來價值又沒有定數。想讓我父親賣掉，那價格不可能低於表麵價值，因為他還會參考未來價值，但買方隻會認實際價值。”
這一段如同繞口令的發言，讓江輝陷入了沉思。
也讓李老板和袁董事兩人心裡對羅麗的看法高了一大截。
對方思維、邏輯、經驗、專業、談吐都很不錯。
“江老板，你的問題我都已經回答了，現在可以幫幫我了嗎？”羅麗麵露期許道。
江輝看都沒看李老板，直接點頭，“8千萬，我同意了。”
“謝謝，謝謝江老板。”
羅麗一臉喜色，給自己倒上酒，又敬了三人一杯後說道：“那你們看，什麼時候簽合同？”
“下午3點吧，給些時間我們各自都準備好，然後你帶著人來橙雲。”
見江輝做出了決定，李老板也隻能補充道：“不錯，大家都喝了酒，回去休息一下，然後下午再詳細談一談。”
“好的，下午我一定準時到達貴公司。”羅麗滿口承諾道。
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