前世的香江，最終沒有轉型成功，沒有像星城那樣真正發展起來。其中的一個主要原因，還是當時的政府抵不住地產商的壓力。
畢竟那時候，香江的經濟主要是靠地產來支撐的，而且地產商的勢力越來越大。影響力也遍及香江的方方麵麵。實際上當時的香江政府在批地上的話語權並不大。
但這一世不同了，單論地產行業，最大的地產商是季宇寧。可實際上，季宇寧本身並不是純粹的地產商，在他涉足的所有領域中，地產行業根本排不到前麵去。
季宇寧主要是靠並購，才成為最大的地產商的。他當時是把怡和，會德豐，以及和記黃埔全盤吞下，才把香江最好的地皮和最高端的物業拿到手中的。
而這些物業，前世十幾年後會變成一個天價。
2014年，香江樓市物業總市值達20.6萬億港元，折合2.6萬億美元，可以買下將近2個紐約或3個星城。
2015年4月15日，香江股市市值達到5.12萬億美元，成為世界第三僅次於北美和國內股市）。當日，日本股市市值不到5萬億美元，意味著小小的香江股市市值超過了大企業林立的日本。
另外，香江2013年的gdp總值為2700多億美元，而且增長緩慢。在4月15日，香江股市加樓市的市值達到8萬億美元考慮到樓價上漲），與當期香江gdp不到3000億美元的數值相比，差不多達27倍。
那時候，高資產價格已經成為香江的主要毒瘤。
表麵上，股市和樓市構成的高資產價格，讓香江經濟顯得非常耀眼。但實際上，高資產價格如同毒瘤，通過吸乾香江的真實財富而發展和維持。
資產價格越高，香江的真實財富損失越大。
從香江股市和樓市與gdp的比例可以看出，香江經濟已經像癌症末期病人，毒瘤超級膨脹，病人身體中的營養幾乎被耗光，變得瘦骨嶙峋，隻需要最輕微的影響，病人就可能死亡，毒瘤也隨之消亡。
而這些，是季宇寧這位香江的第1人，未來絕對不願意看到的。
高資產價格的根本原因，在於香江放棄製造業，轉向地產和金融。
造成這種情況的深層次原因，還有香江本身的文化缺陷。香江文化的基本問題，是隻關注眼前利益，不考慮長遠發展。高科技產業發展需要長期努力，而且投入極大，但是，香江社會已經轉入貿易和金融的短期獲利模式，人們天天討論的是股價和樓市，很少有人對高科技這樣的長期投資感興趣。很多製造業老板看到股市和樓市賺錢，也放棄製造業而轉向炒股、炒樓和房地產中介等。
4月30日，周一。季宇寧和港府的幾位主要人員進行了溝通。
“香江擁有天時和地利，但在人和方麵卻存在明顯不足。高昂的房價和陳舊的思維是製約香江經濟發展的重要因素。
這就使得香江缺乏良好的創新生態。香江雖然擁有資金、人才、科技等創新資源，但缺乏創新生態的支撐。政府對科技的扶持力度不足，科研投入占gdp的比重較低，風險融資市場也不發達。此外，香江的科技創新脫離產業發展核心，大學的研究成果難以進行市場轉化。這些因素共同製約了香江高科技產業的發展。
這方麵，98年開展的那個矽港項目，也就是香江的矽穀項目，在2000年的時候的失敗，就是一個教訓。現在這個項目已經轉向了國內的滬東地區，那個地區現在實際上的條件遠不如香江這邊，可惜了。”
實際上前年那個原準備在香江開展的大型晶圓廠項目，季宇寧倒是希望它轉到國內去。
當時的那個晶圓廠項目，要求的土地是200公頃，對於香江政府來講，在批地上確實遇到了非常大的阻礙。
“為了打破這些製約因素，香江需要采取更加積極的措施來推動科技創新和產業升級。
首先，政府應加大對科技的扶持力度，提高科研投入占gdp的比重，為科技創新提供有力的資金支持。
其次，應建立完善的創新生態體係，加強產學研合作，促進大學研究成果的市場轉化。同時，還需要優化風險融資市場，為初創企業提供更多的融資渠道和機會。
最後，應打破陳舊的思維觀念，鼓勵創新和冒險精神，為香江經濟的持續發展注入新的活力。”
這次香江最高層麵的溝通效果極好。季宇寧感覺到那位以強硬著稱的負責人，一下子就恢複了信心，再度底氣十足。
香江在曆史上一貫遵循政府積極不乾預的方針，政府的角色一般都是小政府。
在很多方麵的話語權其實並不大。
5月31日，周四。香江政府宣布成立第13個局，創新與科技局，專門負責香江的科技創新方麵的事務。
前世這個局是在14年以後，也就是2015年才成立的。
這一世，這個科技創新局提前了14年的成立，徹底改變了香江在科技發展方麵的格局和態勢。
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6月5日，周二，香江科技與創新局宣布設立一個規模為三百億港幣的科技創新基金，以此來鼓勵推動香江的科技產業。
同一天，正在香江的季宇寧公開宣布，本年度麒麟企業將再度投入上百億美元的資金在香江的科技產業方麵。
這個改變就比較大了，投入規模相當於千億港幣的規模。
前世香江的科技產業規劃之所以沒有成功，與缺乏資金投入是很有關係的，香江政府缺乏資金，而香江的金融業投資偏向於保守，又沒有外部的風險投資基金進來。
當時李小二的數碼港招租進來的70多家矽穀的企業，也僅僅是設立了一個辦事處而已，並沒有資金跟進來。
季宇寧此時真正控製了數碼港，他不僅有資金投入進來，也有大量的人才跟著引進來，這些人很多都是原來季宇寧旗下的高科技企業的研發團隊，還有大量的年初矽穀的失業人員，這些人都是即戰力，根本不需要孵化和等待。
等到9月份那件事發生之後，到香江的科技人才更多了，而且還有北美的其他風險投資進來了。
到下半年的時候，香江的科技產業投資和發展局麵才真正發生了重大的變化，而季宇寧的若乾研發基地也開始出成果了。
這種改變的時機，是季宇寧精心策劃的，表麵上看也是順理成章，一是香江的轉型在今年麵臨困局，他從港府得到了更多的支持，主要是政策上的支持。另外就是年初北美經濟衰退，到9月份之後，北美就不僅僅是衰退了，所以他將高科技產業的投資方向轉向香江，就是很正常的了。
6月6日，周三。
季宇寧，彤叔，恒基的李生，三位香江房地產巨鱷，公開在媒體上發聲，表示支持港府的平抑樓價，發展創新產業的政策。
彤叔和李生表示，要改變思路，積極轉型。
這兩位主業是地產行業，但也有其他的經營領域，比如彤叔的新世界就有珠寶產業，他擁有周大福的品牌，還有新世界電訊。
而恒基則擁有中華煤氣這個公用股。
這兩位所說的轉型，後來更多的是轉入內地投資，比如彤叔的新世界商場，還有那位李生旗下的中華煤氣，都積極在內地進行布局，這也在一定程度上減少了他們在香江地產行業的損失，同時增加了內地的發展助力。
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