李華麟抿著咖啡，聞言微微搖頭：“關於選址的問題我的確糾結了很久，是要選在可以抱團取暖的唐人街，還是人流量彙聚的哥倫比亞大學附近。”
“事實上，直到現在，我都沒有真正確定好，究竟該選擇哪裡，畢竟投資不是小事，一步錯那就是血本無歸。”
“今天你們齊至，那你們四人就合計下，覺得我在唐人街開店妥當，還是在學校附近妥當。”
得，這人怎麼還把皮球給踢回來了？
艾倫?布萊克聞言再次與身邊三位同伴交流，過了片刻笑道：
“林先生，唐人街有唐人街的方便，哥大校園附近有附近的優勢。”
“我能冒昧的問一下，您打算投資多少？”
“或者說，您的先期預算有多少？”
李華麟不語，隻是用手指沾了沾清水，在桌子上寫下1000幾個數字，對著艾倫?布萊克露出笑容。
艾倫?布萊克挑了挑眉，與身邊三人對視著目光，笑著點了點頭：“那我的建議是，選哥大附近吧。”
“作為投資者，如果投資金額小，店麵不夠大，平時的確會小麻煩不斷，選擇去唐人街最合適。”
“像您這樣的大戶，無論在哪裡做生意，隻要打點好四周，安保能力足夠強，那小麻煩自會減少。”
再次拿起地圖看了看，艾倫?布萊克指著三處畫著紅圈的地點，繼續道：
“這三處皆為地標性建築，但因為街道的差異，房價也不同。”
“例如uris，臨近116街與百老彙大道交彙，臨街有紐約大學書店，tabe快餐，咖啡館，商鋪租金和房價為周邊最高。”eoriaibrary，臨近116街與晨邊大道交彙，緊鄰晨邊公園，以校園行政和居民社區為主。”
“臨街有小型超市，乾洗店，本地簡餐館，房價比百老彙大道側低1520，勝在人流量穩定。”
“ferrisboot，臨近115街與阿姆斯特丹大道交彙，這裡是大學生活動的核心區，有食堂，劇場，學生會。”
“距離商學院約300米，115街緊鄰116街主軸線，與阿姆斯特丹大道交彙。”
“臨街有平價餐廳，文具店，唱片店，房價是三者中最低的，比116街百老彙側低30左右，是學生客流最密集的地點。”
“麟先生，您既然已經瀏覽過這些街道，那就該明白，一兩條街的差距，對真正的回頭客，影響並不大。”
“那我們就可以選擇這一棟，位於阿姆斯特丹大道，之前是商住兩用，那當下市均價值在2100美元2300美元一平方米。”
“共八層的話，還要到現場去，才能知道具體的平方米數，若賣家急於出手，還能壓壓價，畢竟這棟樓建於1927年。”
“關於地產稅的方麵，紐約的地產稅是全美最高之一，且商業地產稅和住宅地產稅稅率差極大。”
“其中商業地產稅約為3.84.2，住宅約為2.52.8，如果確定選擇主樓，那就要考慮地產稅的問題。”
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“如果麟先生不在乎每年商業地產稅，和住宅地產稅之間的小差異，那我們就以它為坐標軸，在附近再選擇其他的房產購買。”
“如果按照麟先生前期投入一千萬美元來算的話，那這裡，這裡，還有這裡，這幾處都是最適合投資的位置。”
“且因地理原因，價格一定很便宜。”
將地圖推到李華麟的麵前，艾倫?布萊克取出筆，在李華麟幾處畫了圈圈的標注上，又重新畫了標注，見李華麟似有疑惑，
艾倫?布萊克笑著繼續道：“您肯定很疑惑，一千萬全都來買房產了，那裝修的錢怎麼辦，其實這很簡單。”
指了指一旁的伊麗莎白·賴特，伊麗莎白·賴特對著李華麟露出溫和的笑容，接過話茬：
“尊敬的麟，我主攻房產法，同時也是資深房產經紀人，我可以替你處理房產購買後，跟銀行貸款的後續問題。”
“月如女士作為您的代言人，那自然是驕陽基金的負責人了，隻要月如女士用驕陽基金的身份購買國本地房產。”
“根據相關房產法和移民法規定，凡是持有紐約本地房產的外國投資者，皆可享受銀行貸款，但利率要比本地人上浮0.3個百分點。”
“您投資的前期一千萬落地，我們購買了房產後，月如小姐可以用房契去銀行進行貸款，期間的手續我會全權負責。”
“有蘇利文律師事務所做擔保，驕陽基金還有固定房產，銀行大致會放款65左右，也就是650萬。”
“且這650萬，從申請到落地，最多2個星期的時間，隻要貸款落地，您還愁裝修費嗎？”
伊麗莎白·賴特話語微頓，看向一旁的羅伯特·金，羅伯特·金笑著對李華麟點頭示意，幽幽道：
“我主負責信托代持，對於商用貸深有研究，等您的產業開張，隻要前三個月的流水為正。”
“我便可以利用您的產業流水，去銀行進行二次貸款，二次貸款的手續比較複雜，不過這對於我們來說並不困難。”
“憑借著初期流水，我至少可以幫您再貸出35的款項，大致在350萬左右，有了這350萬，您可以繼續投資其他產業。”
“在紐約做生意就是如此，我曾為很多大客戶進行過信托代持。”
“基於資產增值的鏈式融資，與商業物業循環抵押貸款模式，在銀行裡不斷進行杠杆滾動操作，讓其產業鏈迅速增值。”
“麟先生，蘇利文律所是紐約頂尖律所，您能在律所內300名優秀律師中選定我們四人，證明您慧眼如炬。”
“您大可放心，作為律師，我們有自己的職業操守和信仰，一定為您所有的顧慮解憂。”
沙發上，李華麟聽著艾倫?布萊克幾人侃侃而談，
不僅將商鋪位置都選好了，連帶著後續如何以貸養貸都給規劃好了，不由鼓掌叫好。
如果是現代人，這些重複套貸的套路，簡直就是小兒科，
可這是1984年的紐約啊，80年代的紐約律師，都已經有這等眼光了，也太超前了！
點了點頭，李華麟表示很滿意，笑道：“既然如此，那接下來的事情，就拜托幾位了。”
“哦對，紐約這邊，我隻選了你們四人。”
“但在紐約之外，我還選擇了兩家頂尖律所的律師，不過他們跟你們的分工不同。”
“近期，另外四名律師將會抵達紐約，到時候希望你們可以通力配合。”
艾倫?布萊克聞言挑了挑眉，並不介意的笑道：
“不把雞蛋放在同一個冰箱裡，這是很多投資人的顧慮，我們作為律師，自然非常理解。”
“麟先生大可放心，等其他幾位律師抵達紐約後，我們一定分工明確。”
“那我就靜候佳音了。”
李華麟起身與艾倫?布萊克四人握了握手，在幾人的注視中，離開了咖啡廳。
王導見李華麟走了，便笑道：“老板平時不露麵的，希望老板的身份，幾位能嚴格保密。”
“那接下來，我們仔細討論一下計劃的落地細節？”
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