“這個項目呢，我會先向上審批重點項目，另外該有的扶持也是必不可缺的……”
隨著於幼君的拍板，現場自然不可能有人唱反調，所以這個決議很順利的就獲得了全部支持。
“林總今年我們全年出讓房地產的地產用地隻有95公頃，所以不知道你有沒有看中的地塊說一說，我們這邊內部討論一下？”
一幫領導也不是傻子，知道林墨這個時候提出來顯然是有看好的地塊，所以順勢就問了出來。
“各位領導，我也知道深城這邊的土質資源比較緊張，所以我們的選擇是在南山區的濱海大道那邊；
我們考察過，南山區非常適合籌建我們的天星廣場，第1個就是土地夠大，很平坦，很適合建設，再加上那邊有一些荒地，就算加上拆遷成本也相對較低！”
聽到林墨說起了南山區，在場的人都鬆了口氣，南山區是在90年成立的，如今也不過12年，雖然每年都有增長，但相比於其他區土地，的確要更好批一點。
他指尖在桌麵上輕輕敲了敲，目光與身旁的規劃局局長交換了一個眼神。
“林總，你的意思我明白了，天星廣場作為城市地標，既要滿足星辰集團的運營需求，也要契合深城的整體規劃。
占地麵積大不是問題，但核心在於選址——是傾向於商業區，還是科技新區？”
林墨身體微微前傾，語氣誠懇：“於市長，我們更傾向於科技新區，一來那裡目前正處於開發階段，有足夠的拓展空間；
二來可以與我們即將落地的智能研發中心形成聯動，從‘科技+商業’的角度打造綜合體，這對提升區域價值也有幫助。”
規劃局局長推了推眼鏡，翻開手裡的地圖冊：“科技新區確實有兩塊儲備用地符合條件，一塊在地鐵3號線延長線旁，交通便利但周邊已有部分居民樓；
另一塊在濱海科創帶，那邊目前已經有很多地塊正在開發如果星辰集團要進入其中那麼有需要複製的代價相比於其他是要低一些！”
“濱海那塊地，我們看過。”林墨接過話頭。
“雖然配套暫時不足，但海岸線的景觀資源是獨有的，我們的旗艦店設計方案裡，有‘星空觀景台’的規劃，正好能利用海景，這也是地標性建築的加分項。”
一旁的財政局局長皺了皺眉：“如果拿地，按市場價來算，星辰集團的前期投入會很高，而且大麵積商業用地的出讓，需要經過招拍掛流程，恐怕沒那麼快……”
“流程可以特事特辦。”於幼君打斷了他，目光落在林墨身上。
“星辰集團的條件我們可以答應，但有個條件：天星廣場建成後，需配套20的公共空間，包括市民活動中心和科技展覽區，向公眾免費開放。這既是企業社會責任的體現，也能讓項目更貼合‘城市地標’的定位。”
林墨略一思索，點頭應道：“沒問題，公共空間不僅能提升人氣，也能讓市民更直觀地感受到星辰集團的理念；
但我們希望政府能在土地出讓金上給予一定優惠，比如分期繳納，或者以未來的稅收抵扣——畢竟廣場的建設周期預計要58年，資金壓力不小。”
“稅收抵扣可以談。”於幼君拿起筆，在筆記本上記下這一條。
“另外，你們的智能研發中心如果落地科技新區，按政策可以享受三年的稅收減免，這也能幫你們緩解一部分壓力。”
旁邊的商務局局長補充道：“我們還可以協調施工許可的快速審批，確保項目早日開工，但有一點，天星廣場的招商要優先考慮本地企業，尤其是科技類初創公司，這也能呼應新區的產業定位。”
林墨笑了笑：“這正是我們想做的，天星廣場不隻是賣產品的地方，更要成為科技交流的平台；
我們計劃在廣場裡設‘創客空間’，免費提供給本地團隊使用，政府要是能牽線對接高校資源，那就更好了。”
談判在坦誠的氛圍中推進，雙方你來我往，將選址、地價、配套、政策支持等細節逐一敲定。
當於幼君最後在初步協議上簽下名字時，會議室裡響起了輕鬆的笑聲。
“林總，合作愉快。”於幼君站起身，與林墨握手。
“深城需要星辰這樣有想法、有魄力的企業，我們會全力支持項目落地。”
林墨握著對方的手，目光堅定：“請市長放心，天星廣場一定會成為深城的驕傲。”
“如果你們集團還有什麼其他困難一起提出來，我們這邊會幫助你們解決！”
聽到於市長提出這話，林墨知道穩了，他等的就是這話。
“於市長，不瞞您說，資金方麵有些緊張，雖然集團也能拿得出來，但會耽誤星月奶茶的發展，所以不知道能不能通過抵押股份貸一些款呢？”
“你們想貸款，想要貸多少呢，又打算拿哪家公司的股份進行貸款呢？”
聽到這裡，林墨直接張開了自己的手掌。
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“50億？你們集團的注冊資本不是早就超過這個數了嗎？”
“不是50億華幣，是50億美金！”50億華幣他現在就能拿出來，那點錢他根本不缺，他缺的是美金。
這50億美金一出，整個展廳完全安靜了下來。
50億美金按照當前的彙率可是400億華幣。
這個資金量相當於深城2001年的gdp的15，就算是今年這個比例會有所上漲，這個400億華幣的資金規模依舊讓人震撼。
今年深城的月平均工資也就在2300塊左右，房價每平米均價為6000元，這400億的資金體量屬實是超乎了他們的想象。
但考慮到林墨打算拿出星月奶茶的股份進行抵押，又讓他們鬆了口氣，因為按照星月奶茶如今的估值，可是高達220億美金，現在隻貸款50億美金，顯然是合乎情理的。
“這個資金體量我們去會去幫你對接的，後續不夠，甚至還可以貸更多！”
於幼君直接一錘定音，他之所以有這個魄力，第1個是非常看好星月奶茶；
其次，他前幾天參加一個飯局，某銀行的行長更是直言想要參與到星月奶茶的a輪融資當中，甚至估值都已經來到了260億美金。
也正是那場飯局，他真正認識到了星月奶茶的價值，也正是那一次他的好幾個朋友都向他有意無意的探聽星月集團在深城投資的情況，想讓他引薦引薦，現在機會這不就來了嗎？
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