利氏家族自1920年代起逐步收購銅鑼灣地塊，到了現在已控製利園山道周邊大量業權。
但因為該地方的舊樓產權分散，利氏家族到現在還沒有全部整合完畢。
利園山道，是香港島的一條馬路，位於銅鑼灣軒尼詩道以南，希慎道以北。
希慎道從這名字就可以看得出來，是以利家人命名的道路。
按照未來的發展，這裡將會是未來銅鑼灣的核心商業區。
未來的商業地標希慎廣場也會坐落於此。
利氏家族的利園酒店改造的利園一期寫字樓也坐落在附近。
不過現在利園山道的舊樓產權分散，再加上毗鄰的軒尼詩道、怡和街擁堵，缺乏現代商業綜合體的空間條件。
所以這塊地暫時上還未被開發。
利氏家族所立項的希慎廣場還隻是一個概念。
真正讓利氏家族將希慎廣場落戶在此的主要原因是港島線銅鑼灣站啟用，帶動人流，但後續因為某些問題尚未引發大規模重建。
一直到了九十年代後，政府鼓勵舊區改造，才加速收購剩餘業權。
而後利氏家族開始圍繞這附近的幾條街道開始建立起商業綜合體。
“利小姐打算出售多少土地？”陳家俊問道。
利家在港島是名副其實的大地主，在這個時期，利氏家族差不多擁有50萬60萬平方英尺土地，也就是差不多五萬多平方米。
而在未來，利氏家族的土地麵積高達450萬平方英尺，被建設成了商業樓麵，年收租超30億港元。
但現在這個時期，土地價格還未達到高峰，以八十年代初中環核心商業圈計算，大約在10002000港元平方英尺，60萬平方英尺約612億港元。
而現如今的利園山道自然比不上中環，價格差不多在8001500港幣平方英尺左右。
最便宜的地就是新界了，100300港幣平方英尺。
“利園山道兩側地塊，波斯富街一側地塊。”
“全部麵積加起來大概在27萬平方英尺。”利德榕說道。
陳家俊手指敲著桌麵思索起來。
要買下這27萬平方英尺的土地對於他來說自然不成問題。
即便是按照最高價格算，也才四個億左右，他勒索利家可是四億美元。
相當於用利家的錢來買利家的地，自己不花一分錢。
不過陳家俊自然不會以最高的價格來買下來。
“利小姐準備以多少錢來賣給我。”
“按照現如今的地價，我以1200港幣一平方英尺來賣你，這個價格夠優惠了吧。”
“不夠。”
“彆以為我不知道，利園山道平均每地塊涉及68個小業主，後續我們集團要是想要開發的話，這些小業主會對我們的開發造成一定的麻煩。”
利家在利園山道的土地是分散的，如果單獨開發的話，根本就沒有意義，除非整合才有開發價值，但後續的整合收購絕對是一個大麻煩。
“還有，我知道你們利家在波斯富街的那塊地，有部分是臨近利舞台戲院的區域的。”
前世，利舞台戲院那一地塊耗時12年才完成100收購。
利德榕以為他不清楚情況想要坑他，真是想太多了。
電話那頭的利德榕在陳家俊說完話後頓時沉默了下來。
過了好一會之後，她才無奈說道：“陳生果真是不一般，對我們利家知曉甚多，那不知道陳生的意思是。”
“地我可以要，但是價格我隻能給到800港幣一平方英尺。”陳家俊笑著說道。
“太低了，利園山道和波斯富街都是商業用地，這價格我屬實不能接受。”
“利小姐，這個價格已經不低了，想必這個時候，有不少人都想要從你們利家啃下一塊肉，我估計你已經詢問過不少人，他們給出的價格應該沒有我的高。”
陳家俊笑著說道。
這些地想要啃下來可不是隨隨便便哪個地產公司就能做到的。
畢竟你拿了地，放著不用，那就是在浪費。
而想要利用起來，後續的投入絕對是一筆不小的數目。
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再加上整個產權等問題，有時候花費個好幾年都不一定能搞定，如此多的麻煩，造就了這些地皮現在有價無市。
能出得起錢，又能夠開發的地產公司嫌棄麻煩，而不嫌棄麻煩的，又出不起錢。
陳家俊是知道後續的政策，再加上不是自己的錢不心疼，才給出的這個價格，不然他肯定不會招惹這些麻煩。
要知道產權收購整合一旦處理不好，就會惹得一身騷。
對公司的形象有著極大的負麵影響。
“好，就依照陳生的價格，什麼時候可以交易。”
“我會派律師到你們慎希地產去簽署合同，所有手續辦好後，我立馬把錢打過去。”
“那就現在過來吧。”
“沒問題。”
掛斷了電話後，陳家俊對著榮木桐說道：“讓公司的法律顧問帶著人去一趟慎希地產。”
榮木桐點頭說道：“行，知道了。”
榮木桐說完，就離開了會議室。
章明曦則是皺著眉頭說道：“利家在利園山道的土地想要開發必須整合附近的業主，以現在的房價漲幅，我認為那些業主不會輕易出售的。”
陳家俊笑著說道：“放心，這一點我有辦法，等簽署合同過戶後，先派人去談，能談下來的就直接簽合同過戶，談不攏的就先放著。”
等到那老巫婆摔了一跤，再等到談判陷入僵局的時候，那些人到時候會求著他來收購。
要知道在那個時候，恒生指數在一年內下跌了百分之45。
除此之外，住宅價格直接下跌百分之30以上。
甚至連尖沙咀地皮的拍賣都會流拍，可想而知，那時候整個港島對於未來的局勢有多麼人心惶惶。
這種情況一直持續到了談判結束，明確政策之後，市場的信心才開始恢複，而地產市場也會在後續的一年後開始快速複蘇，而到了87年的股災，又開始下跌。
股災過後，才開始觸底反彈，到了九十年代，漲幅超4倍，九七年的時候，再漲了三倍，金融風暴過後，開始瘋狂。
一直到了兩千年後，普通樓房樓市房價一平方尺上萬。
豪宅甚至漲到了十萬港幣一平方英尺。
要知道一平方米約等於十平方英尺。
普通樓市上萬一平方英尺，換算成平方米的話，那就是十萬一平方米。
簡直是恐怖如斯！！！
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