民國初年，膠東一帶有個叫錢有財的商人，早年在關外做皮毛生意發了家，如今五十多歲，攜著積蓄回到老家平陰縣，打算做些正經買賣，光宗耀祖。
錢有財看中了城西一片地，那裡原是個破敗的祠堂，供奉的是明朝一位清官。祠堂年久失修，周圍幾戶人家也窮困潦倒。錢有財覺得那地方風水不錯，背靠小山，前臨小河，若是在那裡蓋一座三進的大宅院，再開個貨棧，必能財源廣進。
隻是那祠堂雖然破敗，卻仍有幾位老人時常去上香。錢有財托人去說，願意出錢另建一處小祠，供奉那位清官，再給周圍幾戶人家一些搬遷費。多數人家見錢眼開，答應了。唯獨一個姓趙的老秀才，說什麼也不肯。
“這祠堂是祖上傳下來的，那位大人清正廉潔，護佑這一方百餘年，豈能說拆就拆？”趙秀才胡子花白，說話時手直哆嗦，“錢老板，您做生意講利，我們敬神講義。這祠堂，拆不得！”
錢有財哪裡聽得進去？他走南闖北，什麼場麵沒見過？關外的胡子、天津的混混，都打過交道，還會怕一個窮秀才？他暗中使了些手段，讓縣衙裡的人以“危房恐傷人”為由，貼了告示，限期拆除。
趙秀才氣不過，一日夜裡在祠堂前懸梁自儘。消息傳開，周圍百姓議論紛紛，都說錢有財逼死了人。錢有財也有些心虛，但事已至此，隻能硬著頭皮乾下去。他請來道士做了法事，超度趙秀才，又加了些搬遷費，總算把剩下幾戶都打發了。
拆祠堂那日，怪事發生了。
先是幾個工匠說聽到祠堂裡有哭聲，仔細聽又沒了。接著一個年輕工匠爬上房頂拆瓦時，突然直挺挺摔了下來，斷了腿。工頭覺得晦氣，請錢有財來看。錢有財趕到時，正見一隻黃鼠狼從祠堂供桌下竄出來，回頭看了他一眼，那眼神竟似人一般，帶著怨毒。
“錢老板，這地方怕是不乾淨，”工頭低聲道，“要不，再請道士做場法事？”
錢有財心裡打鼓，但投進去的錢已不少，半途而廢損失更大。他一咬牙：“繼續拆！我錢有財走南闖北，什麼邪祟沒見過？真有鬼怪，也得給錢讓路！”
說來也怪，自那日後，工程竟然順利起來。不出三月，大宅和貨棧都建好了。錢有財一家搬進去時，特意請了城裡最有名的道士開光，又在家中供了關公像，這才心安。
新宅建得氣派，白牆灰瓦，雕梁畫棟。貨棧生意也紅火，南來北往的貨物在此集散，錢有財財源廣進，成了平陰縣有頭有臉的人物。隻是夜深人靜時，他偶爾會夢到趙秀才懸在梁上的樣子，或是那隻黃鼠狼怨毒的眼神。但日子久了，夢也少了，他便漸漸將這事忘在腦後。
錢有財有個獨子，名叫錢寶駒，年方二十，被寵得不成樣子。寶駒不學無術，整日與一群紈絝子弟廝混，喝酒賭錢，無所不為。錢有財忙於生意，也管束不了，隻盼他早日成家，收收心。
一日，寶駒在賭場輸了一大筆錢，債主逼得緊，他不敢向父親開口，便打起了貨棧的主意。他偷偷將一批貴重藥材低價賣出，想翻本後再贖回來。誰知賭場上手氣背，又輸了個精光。
錢有財發現後，氣得將兒子打了個半死，關在家中不許出門。寶駒懷恨在心，竟在一個深夜放火燒了貨棧一角，想製造混亂掩蓋虧空。火勢起來後，他倒慌了，忙喊人救火。好在發現及時，隻燒毀了兩間庫房。
清理廢墟時，工人在灰燼中發現了一具焦屍，已辨不清麵目。報官後，縣裡查了幾天，說是流民夜裡躲入庫房，不慎引火自焚，也就不了了之。隻有錢有財心裡犯嘀咕，那屍體雖燒得麵目全非，身形卻有些眼熟，像是之前拆祠堂時摔斷腿的那個年輕工匠。
他不敢深想，匆匆將屍體葬了，又請道士做了法事。自那以後，錢家開始不太平了。
先是貨棧夜裡常有異響，守夜人說看到黑影飄過。接著錢有財的妻子病倒了，高燒不退，胡言亂語，總說有個年輕人在她床邊站著，渾身焦黑。錢有財請了大夫、神婆，都不見效。
最怪的是錢寶駒。自火災後，他像變了個人，不再出去鬼混，卻整日神情恍惚，常常自言自語。一天夜裡，錢有財經過兒子房外，聽到裡麵有人在說話，一個是寶駒的聲音，另一個聲音卻很陌生。
他推門進去，隻見寶駒坐在桌前，對麵空無一人，桌上卻擺著兩杯茶。
“你跟誰說話？”錢有財厲聲問。
寶駒轉過頭，眼神空洞：“爹，李三哥請我喝茶呢。他說下麵冷，想上來暖和暖和。”
錢有財頭皮發麻：“哪個李三哥？”
“就是拆祠堂時摔斷腿，後來在貨棧燒死的那個。”寶駒咧嘴一笑，那笑容詭異至極，“他說他死得冤，要找個伴。”
錢有財一把拉起兒子，發現他手腕冰涼，忙叫人請大夫。大夫來了也看不出所以然，隻說是驚嚇過度，開了些安神的藥。
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當夜，錢有財做了個夢。夢中他站在自家大宅前，忽然宅子變成了那座舊祠堂。趙秀才從裡麵走出來，身後跟著一群人，有老有少，都麵色陰沉。趙秀才指著他道：“錢有財，你推倒祠堂，壞了這一方風水，逼死老夫，如今報應來了！”
錢有財驚醒，渾身冷汗。天還沒亮，他就起身去了城南的清虛觀。觀裡有個老道士，姓張，據說有些真本事。錢有財將家中怪事一五一十說了，求道長救命。
張道士聽罷，沉吟良久，才道：“錢老板，你拆祠堂時，可曾見有什麼異常？”
錢有財想起那隻黃鼠狼，說了出來。
“這就對了，”張道士歎道，“那祠堂雖供的是清官，但年深日久，已有靈物寄居其中。你拆祠堂，傷了它們的根本，又逼死守祠人，這怨結得深了。如今那黃仙怕是尋仇來了。”
“黃仙？”
“就是成了精的黃鼠狼，”張道士解釋，“在關外，它們被稱為保家仙，在咱們這兒，也是有些道行的。你拆了它的棲身之所，它豈能善罷甘休？至於那燒死的工匠，怕也是受了牽連，怨魂不散。”
錢有財慌了：“道長，可有解法？”
張道士搖頭：“冤有頭，債有主。解鈴還須係鈴人。那黃仙和冤魂要報仇，貧道若強行阻攔，反損自身道行。不過，我可以指點你一條路。”
“什麼路？”