“不隻是融資。”陸遠搖了搖頭，“銀行貸款，那叫融資。那是借錢，要還本付息，是負債。我要做的，是把未來的一部分收益權，打包成一個產品，直接在資本市場上‘出售’！讓市場的錢，來為我們共同的未來投資。他們出錢，我們出資源、出政策，項目成功了，大家一起分享紅利。”
這番話，已經徹底超出了在場大部分乾部的理解範疇。什麼叫“出售未來收益權”？這聽起來，怎麼那麼像天方夜譚？
王建國皺著眉頭，他掌管財政多年，對金融領域並非一無所知。他敏銳地抓住了關鍵：“陸書記，你的想法很大膽。但是，你說的這種‘產品’，沒有實體，沒有先例，誰會來買？風險太大了。資本是逐利的，更是厭惡風險的。”
“說得好！”陸遠打了個響指，讚賞地看了王建國一眼，“所以，我們不能把它當成一個普通的理財產品去賣。我們要給它一個全新的身份，一個讓國家信用為它背書的身份！”
他深吸一口氣，像是要投下一顆重磅炸彈，一字一句地說道：
“我的方案是，由我們東林區政府牽頭，聯合國內頂級的券商和評級機構，以‘東林上河圖’項目未來的綜合收益作為底層資產，在全國銀行間市場，發行——中國第一支‘城市更新專項債券’！”
“城市更新專項債券”！
這八個字，像一道驚雷，在寂靜的禮堂裡炸響。
所有人都被這個聞所未聞的名詞給震住了。
專項債券他們知道，地方政府為了搞基建，經常發行。但那都是以地方財政的償還能力作為擔保的。陸遠這個“城市更新專項債”，聽他的意思，竟然是要以一個八字還沒一撇的改造項目本身未來的收益做擔保？
這……這簡直是瘋了！
這不就是空手套白狼嗎？用一張畫出來的藍圖，去金融市場上圈十個億的真金白銀？
禮堂裡響起了一片壓抑不住的倒吸冷氣的聲音和嗡嗡的議論聲。
“這能行嗎？這不是畫餅充饑嗎？”
“太超前了，證監會和央行能批嗎？”
“風險太大了，萬一項目失敗，不是引發係統性金融風險嗎？”
就在一片質疑聲中，一直沉默不語的市委書記周懷安，眼中卻爆發出了一團精光。
彆人聽到的是“風險”，是“瘋狂”，他聽到的卻是“創新”，是“破局”！
他看出來了，陸遠這小子，根本不是在請求市裡給錢，他是在下一盤更大的棋！他要做的，不僅僅是改造一個老城區，他這是要為全國的老城改造，探索出一條全新的金融路徑！如果這個模式能成功，那東林區就不是簡單的舊貌換新顏，而是會成為全國矚目的改革試驗田和金融創新示範區！
這份政績，這份影響力，將遠遠超過十個億本身！
周懷安緩緩地站了起來。
他的動作，讓全場的議論聲瞬間平息。所有人都看向了這位市裡的“一號首長”。他的態度，將決定陸遠這個“瘋狂”想法的生死。
周懷安沒有看那些議論紛紛的乾部，他的目光，牢牢地鎖在陸遠的身上。
他緩緩開口，聲音不大，卻清晰地傳遍了禮堂的每一個角落。
“陸遠同誌。”
“到！”陸遠立正，身體站得筆直。
周懷安看著他，問道：“這個‘城市更新專項債券’，你有幾成把握？”
所有人的心都提到了嗓子眼。
陸遠迎著市委書記銳利的目光，臉上露出了一個自信到極點的笑容。
“報告書記，如果隻是為了解決十個億的資金問題，我有十成把握。”
他頓了頓，拋出了一個更大的“鉤子”。
“但我的目標，不僅僅是錢。”
“我的目標是，讓‘東林模式’，成為未來中國城市更新的教科書。為此，我將扮演一個全新的角色——”
“一個頂級的，資本運作的高手。”
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