第225章：一份完美的商業計劃書，用利潤打動資本！
次日，晨光熹微。
東林區委書記辦公室裡，一反前幾日的緊張肅殺，彌漫著一股淡淡的武夷岩茶的焦糖香。
小陳像一個準備迎接大考的學生，第三次檢查了桌上的文件擺放，確保那本黑底燙金的計劃書放在最顯眼，又最不刻意的位置。他偷偷瞥了一眼自己的領導，陸遠正站在窗前，手裡端著一杯清茶，神態悠閒地俯瞰著樓下車水馬龍的街道，仿佛即將到來的不是一場決定項目生死的豪賭，而隻是一次尋常的故人敘舊。
這份從容，讓小陳七上八下的心，莫名地定了下來。
十點整，辦公室的門被敲響。沒有前呼後擁的隨從，蘇紅棉一個人走了進來。
她穿著一身利落的白色西裝，長發束成高馬尾，歲月似乎格外優待她，並未在她臉上留下太多痕跡，反而沉澱出一種飽經風霜後的銳利與通透。她沒有李建波那種刻意營造的精英範兒，但一雙眼睛，精光四射，打量人和事都帶著一股穿透性的力量。
“陸書記，沒遲到吧？”蘇紅棉笑著伸出手，她的手掌溫暖而有力。
“蘇總準時，是我該說幸會。”陸遠與她握了握手，引她到會客區的沙發坐下。
兩人落座，沒有多餘的寒暄，蘇紅棉開門見山：“陸書記，昨天電話裡您說，有東西要給我看。”
她環視了一圈辦公室，目光最後落在了茶幾上那本計劃書上。
陸遠笑了笑，將那本計劃書推到她麵前。
“我不跟你談情懷，蘇總。我們談一筆生意。”
蘇紅棉的目光落在封麵上那行字上——《百工坊——一座城市的文藝複興》。她挑了挑眉，鄭重地翻開了第一頁。
與李建波的快速翻閱不同，蘇紅棉看得極慢，極專注。她幾乎是一個字一個字地在讀，手指不時在那些數據圖表上輕輕劃過，像是在丈量著什麼。
陸遠沒有打擾她，隻是安靜地為她續上茶水。他知道，對於蘇紅棉這樣從底層摸爬滾打上來的實乾家，任何花哨的言辭都是多餘的，隻有這本計劃書裡每一個詳實的數據，每一個嚴密的邏輯，才是最有力的說服。
時間一分一秒過去。
當蘇紅棉看到“匠人ip化”的章節時，她的呼吸明顯停頓了一下。
“‘王婆婆的奇幻廚房’……周末親子體驗課，預約製，每期五個家庭，客單價998元……”她低聲念出上麵的文字，眼神裡閃過一絲不可思議。一個街邊捏麵人的攤子，竟然能被包裝成這樣一種高端的、具有稀缺性的體驗產品。
她抬頭看了一眼陸遠，眼神裡充滿了探尋。
陸遠沒有說話，隻是做了一個“請繼續”的手勢。
蘇紅棉壓下心中的震驚，繼續往下看。當她翻到“空間場景化”和“業態複合化”的部分時，她整個人都向後靠在了沙發上，仿佛需要一個支撐才能消化這巨大的信息量。
“將孫連海師傅的院子改造成小型私人美術館，命名‘寸木之心’，定期舉辦藝術沙龍……引入設計師精品民宿，房價對標五星級酒店……拒絕一切連鎖品牌，每一個入駐商家，都必須是‘活的博物館’的一件‘展品’……”
她猛地合上計劃書，胸口劇烈地起伏著。
“陸書記，”她的聲音因為激動而有些沙啞，“您……您這不是在改造一條老街，您這是在創造一個全新的物種！一個奢侈品級彆的文化地標！”
“說奢侈品，格局小了。”陸遠終於開口，聲音平穩，卻帶著一股不容置疑的力量，“我要做的，是一個能自我造血、持續進化的文化生態係統。它能吸引最高端的消費人群，能孵化最有創意的文化產品，能定義這座城市未來二十年的文化品位。”
他站起身，走到巨大的落地窗前，背對著蘇紅棉。
“蘇總，你知道星海市去年的社會消費品零售總額是多少嗎？四千億。其中，奢侈品消費三百億，但文化體驗類消費，不足五十億。你再看整個江南省，高淨值人群超過二十萬，年可支配收入超過三千億。這些人，錢多得沒地方花，他們買豪車，買名表，去國外度假，為什麼？”
陸遠轉過身，目光灼灼地看著她。
“因為我們沒有提供給他們足夠好的、能彰顯他們身份和品位的本土文化產品！他們不是不愛國，不是不愛我們的文化，是我們的東西，還停留在農家樂和土特產的水平上，配不上他們的消費能力，也滿足不了他們的精神需求！”
“而百工坊，就是填補這個巨大市場空白的唯一答案！”
這番話，如同一道驚雷，在蘇紅棉的腦海中炸響。她這才明白，陸遠的野心，根本不局限於保住一條老街，他要做的，是撬動整個區域的高端消費市場，是從那群最挑剔、也最富有的消費者口袋裡，掏出真金白銀！
【係統提示：a級對手戲《資本的征服》正在進行中……】
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【角色卡【頂級文旅策劃師】已激活，被動技能【商業邏輯降維打擊】發動成功。】
【係統吐槽：溫馨提示，對方的cpu快燒了，建議宿主適當放慢語速，給對方留一點思考和崇拜的時間。】
蘇紅棉深吸一口氣，強迫自己冷靜下來。她重新翻開計劃書的後半部分，那裡是她最關心的財務模型。
“項目總投資預計十二億，分三期投入。第一期四億，用於核心區域改造和匠人工作室打造。預計兩年後，項目可實現現金流回正。五年後，年營業收入預計可達八億，淨利潤不低於兩億。十年後，百工坊ip的無形資產估值，將超過五十億……”