十七億資金的冰冷數字，如同給“血色三月”計劃注入了一劑強心針，卻也帶來了更迫切的壓力。千億藍圖的第一步已然邁出，但距離目標依舊遙遠。陳默深知，依靠短期事件套利和灰色地帶的保險套利，雖然收益驚人，但風險累積，且不可持續。他需要找到一個容量更大、更能利用杠杆效應，並且能將部分資金“洗白”的領域。
他的目光，再次投向了那份千億藍圖的第二階段——地產杠杆。
這一次，目標不再是等待災難降臨然後收割，而是主動出擊，尋找並催化一個即將因政策東風而價值飆升的“璞玉”。
深夜的書房，氣氛依舊專注。桌麵上鋪開著本市最新的城市規劃圖、土地拍賣資料以及陳建國通過各種渠道搜集來的內部信息簡報。
“政策風向已經很明顯了。”陳建國指著地圖上市郊一片用紅筆圈出的區域，“省裡剛剛通過的《高新技術產業園區發展規劃征求意見稿）》，雖然還沒正式公布，但核心區的位置，大概率會落在這裡——城北的‘清河片區’。那裡現在大部分是荒地、老舊工廠和幾個效益不佳的農場，地價極低。”
陳默的目光落在那片被圈出的區域，腦海中前世的記憶碎片迅速拚接。沒錯，就是這裡！在他的記憶裡，大約一個半月後，這份規劃將正式公布，清河片區被確立為省級重點高新園區核心區，地價在隨後幾個月內翻了二十倍不止！無數資本和開發商蜂擁而至，造就了末世前本地最後一場地產狂歡。
“消息來源可靠嗎？”陳默需要確認。
“可靠。”陳建國肯定地點頭，“是規劃局的一位老同學私下透露的，他參與了前期調研。而且，張叔——就是我那個在國土部門退休的老戰友，他也聽到了類似的風聲，還提醒我最近有幾家背景深厚的公司，已經開始在那邊悄悄接觸當地村民了。”
張叔，張衛東，陳建國當年在部隊時的老班長，為人正直，退伍後一直在國土係統工作，直到前幾年退休，人脈廣，消息靈通，對陳建國一直很照顧。
“張叔……”陳默沉吟片刻，“爸，可以適當向張叔透露一點我們有意向在那邊做點‘長期投資’的想法，看看他能不能提供更具體的地塊信息或者牽線搭橋。但我們的最終目的和資金規模，絕不能泄露。”
“我明白分寸。”陳建國點頭。
“哥，”陳默轉向陳鋒，“需要你提前對清河片區進行初步偵察。重點是地形、現有建築、交通狀況，以及……有沒有其他背景複雜的勢力在活動。”地產領域的水極深，提前摸清潛在的競爭對手或地頭蛇至關重要。
“交給我。”陳鋒言簡意賅。
“小雪，”陳默看向妹妹，“持續監控與高新園區規劃相關的所有網絡輿情、官方文件釋放的蛛絲馬跡，以及那幾家提前行動的公司背景。”
“已經在做了。”陳雪麵前的屏幕上，正運行著數據抓取程序。
陳浩也湊了過來，看著地圖上那片荒涼的區域，好奇地問：“二哥，那我們具體要怎麼做？也去買地嗎？”
“買地是最直接的方式，但目標太大，容易引起注意。”陳默搖頭，“我們需要一個更巧妙、更能利用杠杆的切入點。”他的手指在地圖上移動，最終停在清河片區內，一個標注著“紅星農機廠”的位置。
“根據資料，這個農機廠已經停產五年，負債累累，廠區和所屬的近百畝土地都被銀行查封，即將進行拍賣。”陳默眼中閃過一絲精光，“這塊地，位置正處於規劃核心區的邊緣，麵積夠大，產權清晰。最重要的是，因為它目前是‘不良資產’，起拍價會非常低。”
陳建國立刻明白了兒子的意圖：“你是想通過競拍拿下這個農機廠，然後等待規劃公布，地價飆升？”
“不僅僅是等待。”陳默嘴角微揚，“拿下它之後，我們可以以‘盤活不良資產、支持高新園區建設’的名義，用它作為抵押，向銀行申請巨額貸款，或者引入‘戰略投資者’，將資金杠杆放到最大。等到地價達到預期高點，再整體轉讓，或者自己進行部分開發後分割出售。”
空手套白狼，杠杆撬動巨額利潤！這是地產資本最經典的玩法之一。
“但競拍……需要資金，而且可能會有競爭對手。”陳建國提出顧慮。
“資金我們有一部分，而且可以動用杠杆。至於競爭對手……”陳默眼神微冷，“這就需要我們提前做功課了。弄清楚可能有哪些對手，他們的底線在哪裡。必要時，可以使用一些‘非市場’手段。”
他所說的“非市場”手段，讓書房內的氣氛微微一凝。
“明天，”陳默做出決定，“爸，您約張叔見麵，詳細了解一下紅星農機廠的情況和拍賣流程。哥，開始對農機廠及周邊進行實地偵察。我們的下一個目標，就是它了。”
火險的目標，從充滿不確定性的金融市場和灰色保險，轉向了看似堅實、實則暗流洶湧的土地。
這一次，他們不僅要預知風向，更要主動介入，在這片即將沸騰的土地上，投下自己的重注，撬動那通往千億目標的、最沉重的一根杠杆。
家庭的戰車，在資本的驅動下，即將駛入一個更加複雜、利益交織，也更容易沾染泥濘的領域。而那個名為“紅星農機廠”的破敗廠區，將成為他們新一輪征途的起點。
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