上輩子裡，鄭建國最熟知的房地產泡沫，並不是後來被人反複拿出和分析的曰本房地產泡沫，而是在八十年代快要結束的時候，發生在共和國第29個省裡的那場泡沫。
1988年，南海省建立，十萬人才下南海的背後，是為了新成立的南海經濟特區，由於深城特區的珠玉在前，無數懷揣著夢想年輕的有識之士，便湧向了這片被認為是第二個深城的地方。
如果從房價上來說，南海省的確成為了第二個深城，南海省成立的當年，也就是在它連紅綠燈都沒有的省會城市裡，房價便達到了1300多塊，而同時期的深城則是1800塊，
也是在深城房價1800塊的同時，某石以每平米2800塊每平米的樓麵地價拿到了塊地，準備建成超高檔小區並以4300以上的價格賣掉。
這一年，首都和魔都的商品房還在建設中，其中首都在1989年2月15日，公開以16002000塊不等的價格發售350套商品房，然而結果是隻賣出去了250套。
至於魔都的商品房銷售，則乾脆被人們日報進行了點評：“幢幢樓房無人買，幾十萬平方米新住宅空空蕩蕩。原因是價格昂貴，每平方米最高價已達2300元，令人咋舌。”
並且在報道裡麵還算了筆賬：首都最近提供2萬多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若買兩居室，少說也要6萬多元。一名大學生從參加工作起就日日節衣縮食，每月存儲50元，已是極限，100年才能買上兩居室。”
即便南海的商品房是如此之高的價格，可也隻是這場泡沫的起點而以，經過兩年時間建成到了1991年發售時，價格已經突破了1400塊。
不過接下來當時間來到1992年時，這個數字便暴增到了5000塊每平米，並且在進入1993年時達到了7500塊的巔峰，比首都均價高4500塊，比魔都最高價還高1500塊。
當然，由於這個泡沫的參與者都是國人，而背後的資金也都是各大銀行為主力，引起的後果並未像小鬼子那樣慘烈，畢竟是肉都爛在了鍋裡。
出於對這兩次泡沫的記憶，鄭建國來到美利堅後雖然沒有去研究過，可也因此在知道幾十年前的佛羅裡達泡沫後，當成新聞去了解過。
隻是鄭建國之所以會當成新聞去了解，這也是他先入為主燈下黑的心理狀態，否則單憑建國公司主持的東湖新村項目，就應該引起他對港島房價的注意才對。
可那會兒的鄭建國是才到美利堅沒多久，適應性學習和要展開的課程壓到他沒有太多的想法，直到前不久從範戴琳處得到了反饋，才確認港島房價已經從1977年的3800港元每平米，到了現在的1萬均價，最高的則已經突破了12000港幣，而且還是在繼續上漲著。
與聽說過的曰本房地產泡沫相比，這是鄭建國上輩子沒了解過的情況，畢竟在上輩子1980年的時候，他還在衛校裡麵無憂無慮的學習著，以為自己會在畢業後和其他同學那樣進入醫院。
至於真正能夠了解國外的事情，那要到2000年後有了網絡才能做到，而這個時候和房地產泡沫聯係在一起的，就是隔壁那個曰本了。
所以這會兒對鄭建國來說，港島的房地產泡沫是突發情況，曰本的房地產泡沫則還不知什麼時候才會出現，好在有著五十多年前的佛羅裡達泡沫在前，他便可以用科學分析的辦法，來給自己的投資想法做鋪墊：“佛羅裡達的那次房價暴漲，我已經記不清太詳細的數據了，簡單來說就是在三到四年的短期內，房價連續以每年一倍，或者超過百分之五十，甚至是百分之一百五到兩百的比例上漲——”
“這些數據我可以自己去了解下，實際在你早上給我說過這個想法後，我也找人了解過，東京作為曰本的經濟和政治中心，房價上漲屬於自然而然的事情，就像紐約曼哈頓上東區和下東區這樣。
而曰本在放開對外資的管理後，外資進入時也會帶去不少的錢，能夠出現大幅度上漲也是不難想象的事兒，隻是鄭，現如今美聯儲已經把利率調到了21，全世界都在想把錢投過來的時候——你是不看好美利堅的經濟嗎？”
手中的雪茄搖了兩下，奧古斯都又塞進嘴裡抽起，一雙眼睛卻是緊緊的打量著鄭建國的麵頰，腦海裡不知轉動著什麼念頭。
“這個，我不是經濟學專家，我並不了解美利堅的經濟，我隻能就單一的現象進行去分析，比如佛羅裡達那次的房價上漲，最根本的原因是銀行為了追求最大的回報，將購買房產的首付比例降到了10，這原本是汽車消費者才能享受到的優惠。”
漆黑的眸子微縮，鄭建國是當然不會說高利率雖然會降低人們投資的熱情，轉而把錢都放到銀行裡麵，然而這也會導致銀行貸款利率的上漲。
其最直接的體現便是更高的拆借貸款利率，比如為了爭取把錢貸出去，降低購車和買房的首付比例，增大壞賬風險的同時推高房價：“所以當這個條件發生在具有稀缺屬性的佛羅裡達時，人們會毫不猶豫的選擇去買下來，畢竟每年冬天的棕櫚灘上，會聚集大片的美利堅富豪，這也是我總結的第二個上漲原因：稀缺性。”
“這個你說了，東京對於曰本人來說，擁有足夠多的稀缺性。”
奧古斯都緩緩的點了下頭，現在美利堅的有錢人到了冬天，也是有不少的家庭會跑去那邊度假過冬：“隻是曰本銀行會把房屋貸款利率降低到十分之一嗎？”
“那要看銀行有沒有競爭對手了，比如外資銀行。”
鄭建國心說終於說到了點子上麵，他的錢看著是足夠多，幾十億美元說出去能嚇住不少人，然而真要推動東京都市圈的房價上漲，這點錢隻能算是杯水車薪，他這會兒說的目的還是為了以後的行動打預防針：“而且，聽說那邊的房地產稅差不多是沒有。”
“沒有？”
奧古斯都滿臉驚訝之色時，鄭建國是既沒點頭也沒搖頭：“是的，曰本房地產交易中有一項稅製叫做“置換更新特彆優惠措施”，如果買家購買比自己現有居住麵積還大的房地產，可以給與免除交易稅的優惠，否則是要對差額部分收稅，其目的還是鼓勵國民更換更大的房產麵積。”
“如果是真的，那這個稅製真是太美妙了——”
奧古斯都愣了好一會才回過神來，滿臉不可置信的樣子：“要是美利堅有這項，那房價是要再翻幾倍的。”
“是的，奧古斯都，我也是這麼想——”
鄭建國滿臉讚同的接上說了，很快兩人又聊了會交換過想法，他便起身開始扣上西裝扣子道：“奧古斯都，你沒事兒的話我這就回去了，有事再聯係。”
“一起走吧，正好我把錄影帶拿給你。”
將雪茄在桌子上的煙灰缸裡攆滅，奧古斯都也跟著站了起來，伴著鄭建國邊往外走邊開口道：“黛莉婭的情況比較麻煩，我聽安東尼的意思是撐不了多久了，他的前妻倒是沒什麼跡象，我看他自己也好像沒事兒人似的。”