到了一九九七上半年，也就是在回歸之前，香江的房價真的漲到了十萬一平米，徹底偏離了經濟發展與居民可負擔的水平。
巨大的泡沫背後，是瘋狂的杠杆。香江人的負債率普遍在70以上，有人甚至加到110。這意味著不但要拿70以上的收入還房貸，甚至要透支借款來還房貸。
如此嚴重透支，若無外力支撐，注定是維持不住的。然而，當九七金融危機爆發，股市大跌，讓香江財富重挫，傳說中的外力——內地資金護盤，並沒有發生。
結果就是香江樓市斷崖式下，且持續新低。很多購房者變成負資產，不得不被迫將住房拍賣。
而王天後，就是在九七年最高點入場，耗資四千八百萬港元買入沙田寶鬆苑豪宅。等到八年後，這筆投資半價甩賣，依然無人問津。
“購置物業啊，可以。”周安東說道：“但是，在回歸之前，要全部出手。”
袁婉琪一愣：“老板，你認為，香江樓市會在回歸後下跌？”
“下不下跌，現在誰也說不準。”周安東沉思著說道：“但我可以告訴你，中樞絕對不會接盤。香江的房價真的漲到了十萬一平米，就徹底偏離了經濟發展與居民可負擔的水平。
如果真像你說的那樣，現在香江炒房成風，那麼，在這一片欣欣向榮的背後，隱藏著的一定是巨大泡沫，是瘋狂的杠杆。
一旦金融市場稍微發生一點動蕩，在沒有外力支撐的情況下，香江樓市的泡沫一定會破。”
袁婉琪仿佛被澆了一盆冷水，正雄心勃勃的準備進入房地產領域，一下子就熄火了。
“這麼說，我們沒有必要在去房地產蹚渾水了。”
“不！”周安東說道：“現在購買物業正合適，不管是民宅還是公寓或者寫字樓，隻要在九七回歸之前出手就可以，肯定能賺一筆。”
說到這，周安東臉上露出了狡猾的笑容。九五年下半年開始，國內的紅籌大量接手香江物業。
那幫王八蛋，在香江股市圈到了錢，沒處花，一個個拚命的在香江買樓，最後全都他媽的套裡了。
他現在開始購置物業，等到九七最高點拋售，有的是人接手。
兩年，隻要在手裡捂兩年，就能賺一倍，何樂而不為。
這時，周安東又想到了連想，二月就在香江上市了，據說表現還不錯。
以連想智的德行，香江的樓市這麼火熱，他不會不入場的。
到時候，可以把自己手裡的物業，全部賣給連想智。
畢竟是老朋友了，有好處怎麼能便宜外人呢？
“老板！”袁婉琪有些遲疑的說道：“你這麼一說，我心裡一點底都沒有，真的要如此？”
周安東笑了起來：“雖然我現在還看不出，香江樓市會不會崩，但在回歸之前，一定會持續上漲，你就放心大膽的買。
但是，買樓，隻是借著這股東風，賺錢零花錢。最主要的，還是墨西哥，一定要盯緊了。”
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