“俞領導，琴島是第一批沿海開放城市，也是一座旅遊名城，科學教育和經濟文化發達，交通便利，先富起來的一群人較多，住房製度改革走在全國的前列，但不停止福利分房的政策，除了鵬城、椰城和鹿城等少數幾個城市外，購買商品房的隻有先富起來的一群人。”
“但短時間內，市民還不富裕，上麵也不可能取消福利分房的政策，投資房地產的z策風險和市場風險都很大，一哄而上，房子l尾的風險極大，弄不好建好的房子就會砸在自己的手裡！俞領導，在您麵前，我不說假話，要不是有幾家賺錢的公司，順圓房地產公司的資金鏈早就斷了。”
青揚路順圓花園小區四百四十八套精裝修住房，從九零年四月八日公開銷售，一個月的時間就銷售出去二百七十七套，但受到江達路富強花園小區（毛坯房七百元均價）銷售的影響，到如今還有七十三套精裝修房沒有售罄。
開過年後，順圓花園小區的精裝修房均價上調到一千三百八十八元，每平上漲一百元！
不打算賣了！
富強花園小區近六百套毛坯房，到如今也隻銷售三百多套，富強公司積壓了大批資金，一年就要支付三十多萬元的銀行貸款利息，公司苦不堪言。
江城第三批示範住宅小區工程還沒有啟動。
n巡講話後，不僅椰城和鹿城房地產市場井噴，鵬城、羊城、湛城和珠城的房價飆升，椰城的房價漲到四千五百多元，鵬城羅湖區的房價超過一萬元，羊城的房價也超過五千元，港城和珠城的房價也超過三千元！
暴漲必有暴跌！
重生者不會無聊到給領導提建議、想辦法。
“孫總也不看好浦東的房地產市場？”
俞領導的意思，不看好房地產，為什麼還投入巨資在浦東新區購買八百畝住宅用地？
“俞領導，說實在的，五年之內，我也不看好浦東的房地產市場，您已知道，朱領導當初在浦城東路d3區，劃出五百畝土地，五萬元一畝，用於建設滬海最大的住宅示範小區，規定毛坯房每平不能超過二千三百元，精裝房每平不能超過二千六百元，開發商還要配套一萬平米的商業建築、二所幼兒園和一所小學，後來又在靠近黃浦江東岸的浦明西路a2區，以二十萬元一畝的地價，劃撥給滬海順圓房地產公司三百畝作為補償！要是俞領導願意照單抓藥的話，我承諾也投資一億五千萬元，為琴島的示範住宅小區建設做一份貢獻。”
雖然前世房地產市場是個暴利行業，但如今還處於萌芽狀態，明年出台嚴厲的樓市調控政策，海省樓市率先b盤，各地剛剛興起的房地產市場將遭遇沉重打擊。
孫健將有限的資金投資到房地產市場，不是一個最佳時機。
既然俞領導邀請孫健投資琴島的房地產，結下善緣，當然價格要優惠，開發浦東新區是國家戰略，不是琴島可比的。
琴島前世的dp一直穩居魯省第一，全國排名前十五，副省級城市，如今投資房地產市場，即使暫時被套，也有解套的機會。
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