binf/b/div東直門外交通樞紐項目所在地作為京城的老城區，人口眾多、單位密集、交通狀況擁擠，需要搬遷居民2640家、單位213家、大型超市3家、麥當勞1家、公交和長途汽車總站各1家。
受到財政緊縮政策和搬遷工程進展緩慢等因素的影響，直到1999年11月，東華置業才拿到《建設工程許可證》，不僅張永力急了，周寧也慌了。
周寧為了照顧關係，違規發放15億元貸款，前任董事長和現任董事長都知道，但都沒有想到到了還款日，中財投資和首創網絡都沒有按時還本付息，也沒有提前打招呼，電話詢問？兩家公司老總讓周行長直接找張總，張永力也表示公司資金暫時周轉困難，等有錢後連本帶息一起歸還，周寧頓時意識到了事情的嚴重性。
周永力帶著周寧來到東直門外交通樞紐項目工地現場，機器轟鳴，車來人往，一片繁忙的景象，前期搬遷工程就投入了近10億元，剩下的錢都投進去了，由於第一期工程還在建設之中，書麵承諾一旦拿到工程款，立馬還本付息，超期的利息也補上。
一晃到了今年9月19日，15億元貸款超期3個月，成為不良貸款。
周寧已經知道，東華置業短時間內不可能歸還15億元貸款，也不能逼的太緊，但沒有想到鵬城市府突然將鵬發展1789%的國有股權轉讓給了淘寶控股公司。
「周行長可以考慮，讓東華置業以東直門外交通樞紐項目的土地使用證作為抵押，采用借新貸還舊貸的方式處理這兩筆不良貸款。」
總投資高達90億元的東直門外交通樞紐項目是京城市府重點工程項目，也是京城為申報奧運會準備的工程之一。
一旦淘寶控股公司控股鵬發展，李濤明白孫健不擔心東直門外交通樞紐項目的資金鏈斷裂，即使斷裂，有土地使用證作為抵押，順圓地產（京城）集團趁機接盤。
東華置業拿走鵬發展的15億元巨資，到時連本帶息的還回來。
「好的，李總！」
周寧明白這是華人首富的建議，淘寶控股公司願意承擔鵬發展借新還舊的信貸風險，心存感激。
借新還舊是商業銀行處理不良貸款最簡單的，也是借貸雙方都願意接受的一種方式，有利於盤活不良資產，克服訴訟時效的法律限製，要求借款人完善或加強擔保，進一步明確債權債務關係，弱化再貸款風險，但借新還舊在某種程度上掩蓋了信貸資產質量的真實狀況，推遲了信貸風險的暴露時間，沉澱並累積了信貸風險;在辦理新貸款的手續上，隱含相當大的法律風險，處理不好欠款越來越多，陷入惡性循環，要考驗銀行高層的判斷能力和膽量。
股權收購方一般不會同意借新還舊，掩蓋收購資產的法律風險，除非收購資產價格打折！
用東直門外交通樞紐項目的土地使用證作為抵押，孫健不擔心東華置業和張永力賴賬！
這塊土地如今的市場價值就高達20億元，幾年後能升到30億元。
前世，東華置業雖然簽訂了為15億元貸款提供不可撤銷的連帶保證擔保，但張永力將東直門外交通樞紐項目權益轉給了另外一家公司，這家公司是燕大青鳥公司控股的下屬公司，鵬發展將東華置業告上了法庭，請求法院依法撤銷東華置業轉讓東直門外交通樞紐項目土地使用權資格的行為……
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「劉行長辛苦了！」
「多謝孫總！」
……
10月25日，劉吉強來到鵬城，孫健到機場迎接，晚上同李濤和廖敬文一起為劉吉強接風洗塵。