駱賓得知李煥已返回江州，便火急火燎地約他務必見麵一聚，李煥推脫不過，隻得應允。
晚飯定在江州一家頗有名氣的私房菜館。李煥抵達時，駱賓早已在包廂內等候多時。
"哥，你去香港一待就是半個月，我還以為你打算在那兒定居了。"一見麵，駱賓就半是玩笑半是抱怨地說道。
原來，自上回商議後，駱賓已與程萬裡進行了接觸，雙方達成了一個初步的合作意向。
但在最終簽署協議前，謹慎的駱賓仍想請李煥最後把關。不料李煥一去半月，事情便拖到了現在。
駱賓自己倒是不急，急的是程萬裡。這段時間以來，程萬裡一直在催促駱賓儘快簽署協議，可見其資金鏈壓力之大，已到了刻不容緩的地步。
說者無心，聽者有意。李煥不想就香港之行多談，擺了擺手道："哪來這麼多廢話。不就是讓我看協議嗎？協議呢？"
"在這兒呢！"駱賓連忙從公文包裡取出一份文件遞到李煥手中。
李煥接過協議，並未立即翻閱。他不急不緩地點燃一支煙，深吸一口，這才展開文件，仔細審閱起來。
協議內容相對簡單，核心是蝸牛置業以三億元的價格，收購城南項目百分之二十八的股權。
需知萬裡集團在該項目上的總投資已近十八億元，即便按成本價計算，這百分之二十八的股權也價值五億左右。而蝸牛置業僅以三億元拿下，相當於打了個六折。
駱賓在價格上壓得極狠，而程萬裡竟也接受了如此苛刻的條件，萬裡集團財務狀況之惡劣，可見一斑。
"缺了點兒東西吧？"李煥閱畢，將協議輕放在桌上，抬眼看向駱賓。
"沒缺啊？"駱賓聞言一怔，趕緊否認。這份協議他已反複看過多次，並未發現任何明顯疏漏。
"那我該說你太天真，還是太無知？"李煥嘴角泛起一絲冷笑。
"哥，你這話是什麼意思？"駱賓被李煥說得有些發懵，焦急地追問。
"那我問你，"李煥揚了揚手中的協議，"違約條款呢？怎麼隻字未提？"
"嗨！我當是什麼大事呢，嚇我一跳。"駱賓頓時鬆了口氣，不以為然地解釋道，"程總和我家老爺子是舊相識，這次是他找到我父親，希望山河集團能拉他一把，我家老爺子把這事交給我來處理。”
“價格是談下來的，至於沒設違約金……大家都是圈子裡有頭有臉的人，程萬裡或許敢跟彆人耍心眼，但絕對不敢對我們山河集團玩這一套。"
李煥聽罷，緩緩搖了搖頭。程萬裡的為人，他再清楚不過。對於程萬裡這樣的人而言，無所謂底線與背叛，關鍵在於背叛的籌碼是否足夠。
眼下的地產低潮隻是暫時的，一旦市場回暖，難保程萬裡不會見利忘義，翻臉不認人。
"商場之上，情麵歸情麵，規矩歸規矩。"李煥語氣轉冷，"沒有違約金的協議，就像沒有刹車的車上路，風險極大。程萬裡現在固然焦頭爛額，但若日後行情好轉，你這三億換來的股權，恐怕不一定作數。"
"如果他敢這麼做，那他以後在江州地產界還混不混了？"駱賓還是有些不能理解。
"他背後不是還有張恩鶴嗎？"李煥當即提醒道。
"張恩鶴都快把他吃乾抹淨了，就是因為張恩鶴不仗義，程萬裡這才向我們求援。到時候緩過氣來了，程萬裡又和張恩鶴攪和到一起，那他是不是傻？"駱賓依舊堅持道。
"傻的人是你，如果屆時他來個翻臉不認人，不承認這份協議，你又沒有提前設置違約金，你還真拿他沒辦法。
至於說程總和張恩鶴的關係，本就是相互利用，在巨大的利益麵前，他們重新媾和也是非常有可能的。"李煥最後總結道。
李煥的這番話讓駱賓陷入到了沉思當中，細細思量著這番話的可能。
看到駱賓猶豫不決，李煥最後勸了一句："聽我一句，補上違約條款，而且要重。必須讓他知道，違約的代價他承受不起。況且這一條對你而言沒有任何損失，如果對方不同意簽，那是不是意味著本身心裡就有鬼呢？"
駱賓沉吟片刻，終於鄭重地點了點頭："我明白了，哥。這事是我考慮不周，我會讓法務重新擬定條款。"
聊完了正事，現場的氣氛倒是輕鬆了許多。李煥不在江州的這段時間裡，江州地產界確實發生了不少事情。
嚴厲的限購措施讓整個江州地產開發商都被壓得喘不過氣來，已經有不少小型的地產開發商堅持不下去了。
"這位張公子可夠狠的，在這種情況下，還在大規模的拆借資金。"駱賓不禁感慨道。
"哦？他哪來的錢？"李煥皺著眉頭問道。
"提高收益率咯。不管銀行的利率有多高，張公子名下的那些金融機構都在銀行基準利率上最少提升百分之五十，然後將貸款利率再翻個倍放出去。眼下所有地產開發商都缺錢，為了度過眼前的難關，這些地產開發商隻能咬著牙問張公子借錢。"駱賓不無感慨地說道。
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"這小子是在賭，"李煥一針見血地挑明道，"賭國家的限購政策不會堅持太久，賭國內的房地產市場很快就會回暖。"
"是啊，"駱賓點頭稱是，"市場環境的不明朗，讓很多人都有些遲疑。從這一點上來講，這小子敢在這種情況下，下這種重注，那確實需要一些膽量。"雖然分屬不同的陣營，可駱賓對於張恩鶴的膽大，心裡卻是多了幾分佩服。
"不過這種玩法風險極大。"李煥頓了頓，神色凝重地接著說，"高息融資就是在飲鴆止渴，一旦市場回暖不及預期，資金鏈斷裂隻在瞬息之間。"
稍作停頓，李煥話鋒一轉問道："你手裡頭還有多少可用資金？"
"差不多還有三十個億的樣子。"駱賓略作盤算後答道，隨即若有所悟地反問："你是想……搶張恩鶴的生意？"
"如果項目合適的話，確實可以考慮。"李煥目光銳利，"另外，可以和蔣宏商量一下，采取我們之前成功的代購模式，趁機吃下一些優質的地產項目。"
接著李煥特彆強調道："但一定要注意資金安全，做好最壞的打算。至少要確保這些項目能夠支撐六個月以上，熬過這個寒冬，我預計在年後，房地產市場應該會有所鬆動了。"
駱賓眼中閃過一絲興奮的光芒，立即領會了李煥的意圖："我明白了。趁著市場低迷，我們可以用更低的成本接手一些優質項目。等市場回暖，這些都將成為我們的優質資產，另外也能給張公子填填堵。”
"正是此意。"李煥滿意地點點頭，"不過切記，寧可錯過，不可錯投。每一個項目都要經過嚴格評估，確保風險可控。"
"放心吧，哥。我這就著手準備，到時候和蔣宏詳細規劃一下。"駱賓聞言興奮不已，其實他早就想這麼乾了。
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