侯景的叛軍隻有8000人，按說，這點兵力對堂堂大梁國都城建康，應該沒多大威脅。
可偏偏現在是建康兵力最空虛的時候。
上年的寒山之戰，蕭淵明率領的10萬大軍損失慘重，折損的都是京城防務力量。
邵陵王蕭綸集結去攻打壽陽的幾路人馬，還在趕回建康的路上。
現在建康城總兵力，滿打滿算不到4萬：朱異的1萬多禁衛軍、蕭正德的幾千牙門軍、王質的1萬多樓船軍、1萬州郡縣外軍揚州刺史部、丹陽郡、秣陵縣）。
太子蕭綱與一眾謀臣們商討後，決定派人與侯景談判，拖延時間，等待邵陵王蕭綸指揮的的四路大軍到來再說。
侯景也同意先談一談。他主要是想摸一摸建康城內虛實。
侯景派出的談判使者是參軍徐思玉，蕭綱派出的使者是中書舍人賀季。
徐思玉和賀季的第一輪談判在建康內城舉行，蕭衍、蕭綱都接見了徐思玉。
徐思玉代表侯景表達了訴求：朱異、徐磷、陸驗、周石珍這幾人是佞臣，欺君誤國，理應當斬。
蕭衍、蕭綱當然知道這是幌子，便問徐思玉：侯景到底為啥造反？
徐思玉回答了一句話：貞陽朝至，侯景夕返。
蕭衍聽了呆若木雞，蕭綱則滿腹狐疑、不知所謂。
第二輪談判，在板橋鎮壽陽軍大營舉行。
侯景、王偉一起接見賀季。
賀季問：侯公要達到啥目的才會止戈？
侯景：到台城皇位上坐一坐。
王偉趕緊救場：河南王是開玩笑。朱異等人亂政，我們的目的是撥亂反正、厘清社稷蛀蟲。
賀季心裡冷哼：侯景脫口而出的話，一點都不像是玩笑。
侯景的話已說出口，等於是潑出去的水，收不回了。
為了避免貽人口實，王偉、徐思玉建議扣留賀季，不讓他回建康城。
侯景采納了他們的建議，賀季被扣。
朝廷使者被扣，談判破裂。
那就隻能兵戎相見。
蕭綱下令給庾信，要他拆除朱雀橋。
拆除朱雀橋其實很簡單，隻需鬆開捆綁樓船的鐵索，把最南邊的幾艘船移走就成了。
蕭正德知道朱雀橋是侯景入城的最佳選擇，不能拆。
於是，蕭正德立即入宮覲見太子，建言道：太子您剛接手軍陣大權，如果下令拆除朱雀橋，等於是向叛軍示弱。這既影響軍心民心，也削弱了您的威信啊！
蕭綱一聽，覺得這位老堂兄的話很有道理，於是收回成命。
蕭正德擦著冷汗返回宣陽門軍營，慶幸太子還算比較好忽悠。
羊侃知道了這事，提醒蕭綱道：侯景軍駐紮板橋鎮，新亭～丹陽城～朱雀橋～宣陽門是他們攻打建康城的最佳路線。太子最好下令給庾信：如若叛軍攻新亭，則立即斷橋。
蕭綱同意，派人傳了一道軍令給庾信。
朱雀橋南橋頭是丹陽郡城，北橋頭是朱雀橋牌坊。建康令衙府離牌坊不遠。
10月24日，侯景軍輕鬆進入建康外城，抵達丹藥城，開始進攻。
丹陽尹王質自知敵不過，棄城偷偷溜走，出家做了和尚。
侯景占領丹陽城。
這時，庾信按照預案，指揮軍士拆除朱雀橋。
剛移走最南邊一艘船，一支弓箭射來，從庾信耳邊飛過，庾信被嚇得亡魂出竅，拔腿就跑。
主將逃了，庾信手下的3000人，本來就是各衙署保安和低級官員組成的烏合之眾，哪敢戀戰？於是一哄而散。
蕭正德駐守的宣陽門，是內城中城門，在朱雀門以北。
由朱雀橋牌坊到宣陽門，距離1裡，是一條雙向六駕車道。
蕭正德派遊擊沈子睦率軍士出朱雀門，將浮橋重新搭建好，讓侯景軍通過。
侯景到宣陽門與蕭正德會合，由此門進入內城。
城裡住著十幾萬人，包括官員家屬、從事衣食住行服務的平民。