珍妮特白了自己男人一眼：“真虛偽。”

西蒙再次聳肩：“總之，拿到這個專案，就算不賣，只是握在手裡等增值，其實也是非常划算的。說真的，我們又不缺錢，短期內我還真不打算出售。”

根據西蒙得到的資料，昌平區佔地800畝的玫瑰園別墅區，計劃開發別墅同樣是800套左右。如果能夠拿下來，算上債務清償和後續開發，總投資不會超過10億人民幣。而800套別墅，持有到十幾二十年後，平均價格能輕鬆達到2000萬，全部價值就是160億。

高達16倍的增值。

雖然按照20年計算，10億到160億，平均年複合回報率其實只有15%，但畢竟體量放在這裡，這份收益已經相當可觀。大部分企業或個人，當資產規模達到10億級別以上，因為體量因素，都很難再在同樣的時間內將自己的資產翻10倍以上。

比如某金毛地產商，八十年代就繼承了高達10億美元的資產，結果二三十年後，個人資產卻只有四五十億美元，還頻繁沒媒體扒出嚴重摻水之類。考慮到通脹等因素，其實反而縮水了不少。畢竟八十年代幾十億美元就能成為美國首富，三十年後，美國首富的資產已經達到千億級別。

珍妮弗聽西蒙這麼說，開玩笑道：“那總不能建成之後空置吧？”

珍妮特乜了‘天真’的珍妮弗一眼：“這還不容易，安排一大群女人住進去就是了，嘖嘖，一整個別墅區的女人。”

西蒙點頭：“好主意。”

然後腰上就捱了珍妮特一肘，還有珍妮弗的一個白眼。

西蒙配合著露出吃痛表情。

其實大家都清楚，房產不出售，卻是可以出租的，十幾二十年的收益也相當可觀。

總而言之，無論是昌平區的玫瑰園，還是香山腳下的高爾夫球俱樂部，或者上海黃浦江畔的高階公寓，乃至蘇州太湖邊規劃中的地產，西蒙其實都有著投資之後儘可能捂在手裡的計劃。

主要是維斯特洛體系當下擁有的現金實在是太龐大。

僅僅投資國債等基礎理財產品，只能勉強抵得住通貨膨脹，相比起來，投資中國的房地產，特別是熱門地區的房地產，那麼，接下來持有時間越長，價值越高，十年二十年之後的平均收益率絲毫不會低於目前大部分的熱門行業。

說起來，包括錦書院線旗下電影院的買斷房產安排，西蒙同樣是如此考慮。

計劃中的錦書影城基本上都在中國的核心城市黃金地帶，現在直接全現金拿下這些影城所在的物業，在很多人看來似乎有些不明智，只有西蒙清楚，這部分投資將來必然帶來大幅增值，以及，同樣給維斯特洛體系擁有的龐大資金尋找去處。

其實錢太多也是一件讓人非常苦惱的事情，特別是當體量大到一定程度。

就像原時空中的沃倫·巴菲特。

伯克希爾哈撒韋一度掌握了上千億美元的現金，根本就無處可去，恰好某個老頭又是那種不給股東分紅的摳門型別，因此在追求複利以及恐懼通貨膨脹的巴菲特眼裡，這是相當大第一份苦惱。

現在的西蒙，已經開始面臨這個問題。

錢是真的花不完。

這不是超級富豪的無病呻吟，而是事實。

週末之後，新的一週，10月17日這天，丹妮莉絲娛樂集團正式釋出1995財年的全年財報，再次證明了這一點。

1995年10月到1996年9月，丹妮莉絲娛樂集團總營收達到361億美元，年營收增長率依舊保持了31%的上升幅度，明顯超出了華爾街此前25%到28%的年增長率平均預測。畢竟，當年營收體量突破300億規模，還能保持30%以上的增長，這絕對是一件非常難得的事情。

然而，丹妮莉絲娛樂集團就這樣做到了。

不僅如此，丹妮莉絲娛樂集團的全年利潤也再創新高，達到52.7億美元，同比增長了40.5%，淨利潤率同樣從去年的13.4%上升到14.7%。

這份讓好萊塢其他所有大製片廠都望塵莫及的財報成績，並不是因為丹妮莉絲娛樂某一方面業務的爆發，而是得益於這家橫跨電影、電視、音樂、遊戲、漫畫、主題樂園等多個領域的超級傳媒娛樂巨頭各方面業務起頭並進的結果。

丹妮莉絲娛樂集團的市值在8月份《福布斯》美國400富豪榜釋出期間就已經突破4500億美元的驚人高位。

隨著10月17日週四這天的全年財報公佈，丹妮莉絲娛樂股價當天大漲了3.7%，一舉突破5000億美元大關，當天收盤時的市值達到5034億美元，成為繼伊格瑞特之後全球第二家市值突破5000億美元的公司。

當天的一位財經記者在自己的facebook頁面上評價丹妮莉絲娛樂市值，只用了一個片語：毫無理智。