土地買賣涉及的麻煩事很多。

首先，土地和房產契約分為白契和紅契，所謂白契是過戶的時候民間自己找證人訂立契約，不向官府備案；紅契則是官府備案的契約了。

因為紅契要向官府納稅，所以不花錢的白契還相當普遍，只是有錢人家為免麻煩，還是儘量籤紅契的。

趙大貴斟酌了一下，便下令所有土地先簽白契，等到數量攢足了，再統一簽紅契，這樣更有利於保密。

另外，田地還分田骨和田皮什麼的，大概意思是說田骨是所有權，田皮是佃租權，其中佃租權還分為臨時佃租權和永久佃租權等。

通常而言，地主擁有的所有權是受到尊重的，但也有時候佃租人勢力較強，隨意降低佃租，對地主的所有權造成侵害的，其比例還不是很低。

這裡面的規定和陷阱多如牛毛，一不小心就能把人給坑了，趙大貴跟掌櫃們打聽了一下，便決定先收土地所有權，然後再慢慢回收佃租權。

總之，買地的時候首先要保密，其次要保證足夠的數量，然後才考慮土地成本的控制。

趙大貴的打算是掌握1850年前英法美三國租界的八成以上土地，能建造碼頭和倉庫的沿河岸土地更要重點考慮，為此多花點錢都無所謂。

因為宮慕久咬定牙關不允許洋人直接買地，根本不讓衙門的人辦理相關手續，因此那些有實力的洋行只是高價租地而已，而且對土地的興趣嚴重缺乏，只要夠自己洋行做倉庫，修築碼頭就行，絲毫沒有多收土地等著漲價的打算。

如果再過個一兩年，甚至半年，掌握土地的農民們就會反應過來，將租界區域的三十年期租價直接提高到三百兩以上，到時候想再收土地就難了。

不過，趙大貴買地自然不只是為了賺錢，事實上在1848年以前也就英租界有八百多畝土地，其他租界還沒影，就是將八百多畝土地全部以十元以下的均價拿下，再以每畝三百兩（三十年期）的價格出租，賺到的錢也就三十五六萬元。

對剛穿越的菜鳥穿越者來說，這點錢可能很龐大，但對財大氣粗的趙大官人來說只是毛毛雨了。

所以，趙大貴真正看中的是買地背後的權勢和影響力掌控魔都商界的第一部，就在於這些土地的購買上。

購置這些土地，需要跟當地牙行和專門代理土地的中介人打交道，還要在商行裡建立專門的部門主管，秘密打理這些事情。

眾人商議的時候，陳掌櫃推薦了一個人選，此人姓白叫白斯元，本身卻不是商人，而是出身紹興的師爺，多次給知縣級別的官員當過師爺，其中就包括兩任魔都知縣。

此人非常熟悉官場套路，做事也可靠，買地這類事情請他這樣的人應該很合適，趙大貴便點頭，跟陳掌櫃說找時間約出來面談後再決定。

有關土地買賣的事情定下來之後，還要商議到外地開設分行的事情。

大貴商行如今不到蘇州去做生意了，但不是說以後就不做洋貨生意了，更不是說不能到湖州、杭州等地方拿貨了。

到湖州和杭州等地拿絲茶之類貨物，可能比到蘇州更辛苦一些，也有更多風險，但中間的利潤卻會多出很多。

以生絲而言，蘇州因為是終端市場，再加上先前洋行買辦們的競爭，每包輯裡絲的均價已經拔高到驚人的三百元，讓大貴商行叫苦不迭，只是因為沒有其他貨源，只能按此價格拿貨，跟其他商人打價格戰。

以後，還是在湖州、嘉興、杭州等生絲產地設立分部，直接以最低價拿貨，最為合算。

就是以茶葉而言，考慮到英國人最喜歡的龍井茶產地就在杭州西湖流域，杭州等地拿貨，要比在蘇州合算多了。

剛好如今大貴商行有大量現金，其他洋行買辦卻要在魔都和蘇州進行慘烈廝殺，一時間沒精力到外地經營，就是想跟風都做不到，正是趙大貴大肆擴張經商範圍的好時機。

等到一年多後破產潮出現，就是大貴商行華麗迴歸的時候，趙大貴心裡想著。

不過，到浙江北部的湖州、嘉興和杭州等府縣開設分部，需要購置土地房產，打點官場人物，還要派遣可靠的人手坐鎮，前期投入比較大就是了，所以趙大貴之前就不敢這麼做。

如今倒是另一回事情了，而且掌櫃們對出去外頭獨立掌握一處生意非常感興趣，都摩拳擦掌，想趁機撈個好位置。

趙大貴這幾個月來陸續僱傭了大量掌櫃和夥計，如今到各地開設分部，人員數量遠遠不夠，還要繼續招募大量人手。

討論買地和開設分部兩件事情後，剩下的事情就是一些較為細節問題了，但也不能說不重要。

首先，以後做生意就不能再做物物貿易了，還是回頭做現金貿易，也就是所有貨物都要現金交割，同時最好不要賒賬。

義升行等其他商行還在推行物物貿易，這時候改變經營模式，再加上此次蘇州生意轉讓的後遺症，短期內必然會導致大貴商行的業務量直線下降，連以前的兩CD不見得能保證。

不過，趙大貴此時打定了主意，就是不賺錢也不能賠錢，儘量減少庫存和賒賬，其中的洋布更不能壓貨。

掌櫃們對此怨天尤人，覺得東家有些莫名其妙，但最後還是被趙大貴強力壓制下來了。

“我們到湖州等絲茶產地直接拿貨，收購價必然較低，就是生意總量變少，利潤還是不低的。

做生意不能一味前衝，必須控制庫存，把握好現金流。”趙大貴強硬地說道，掌櫃們遲疑了一下，最後也不得不接受。

此外，趁現在生意較少的機會，還要對大貴商行的內部制度進行多項改革。

大貴商行真正發展也就這半年的事情，各種規章制度極為缺乏，之前全靠利潤足夠暴利才矇頭發展，掩蓋了很多缺陷和問題，此時就要加以規範了。