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這些都是江泳博後來給寧聲濤說自己經歷的教訓。

進入房地產業的門檻不低，需要流動資金，需要人脈，需要有人懂得管理，需要有眼光和膽量。

江泳博進軍房地產業的時候，省內的房地產業正處於蓄勢大發的初期，幾乎絕大多數這個時期或者再早兩三年進入行業的老闆都發了財。當時簡直是房價一漲黃金萬兩的格局。

不懂經濟的大眾一般很難理『性』的對待房價。

一般說來，市場經濟裡商品的供求都有價值規律可循。當商品價格上漲時，消費會減少，消費者很可能會尋找替代品或者減少消費，也可以是直接減少消費等待價格回落；當商品價格下降時，消費會上升，消費者很可能會增大消費，或者說就算沒有消費也可以儲備。這其實就是價格圍繞價值上下波動，收到供求關係的影響和反過來影響供求關係的價值規律。

只有少數例外，這些商品不會受到價值規律的影響。

槍支、毒品、『色』情產品和不可再生產的產品等就不受價值規律影響。不可再生產的產品最常見的就是文物古董字畫等，這些東西即使價格再高，也幾乎不可能再去創造去生產，比如說荷蘭畫家梵高的名畫，比如說乾隆皇帝用過的碗，比如說王羲之的字帖。

大家知道梵高的畫越來越值錢，可是現在沒有梵高了，也不可能增加新的梵高的畫作來滿足消費需求。而且，古玩字畫古董文物真品不但不會越生產越多，只會隨著時間推移越來越少，越來越珍稀罕見。

房子在這個時代的商品屬『性』和功能屬『性』都區別於其他商品，它既是一種投資商品，也是一種消費商品。

自從1994年中國房改進入住房實物分配向住房市場化改革之後，房子就成為中國人的人生大事，這個特點是其他國家和民族都不具備或者程度沒有這麼高的。

受到儒家“家”的思想的影響，大多數中國人都把“家”和房子聯絡在一起，就好比仍然有很多中國人尤其是中老年人到了1世紀10年代仍然把工作和“體制內工作”等同起來一樣。

在相當一部分中老年人眼中，只有公務員、教師、醫生、國家事業單位、國企這些公有制經濟，吃國家財政飯的工作才是真正的工作，其他私營企業、外資企業、個體經濟、自主創業都叫做不務正業。

在絕大多數人中國人眼中，只有房子才是“家”的基礎和保證，沒有房子跟沒有“家”是一樣的。要成家，就要買房，就要有房。

010年，中國人的全年社會消費品零售總額中，56用於購房、房屋裝修、房屋傢俱等房子相關的消費，這也是房地產業為什麼能夠成為中國經濟支柱產業並且呈現出不同於其他新興國家特點的表現之一。

對於房子的剛需使得房子即使漲價，人們也很少降低消費。對於房子作為投資方式，漲價的行市大大的刺激人們的購買，只有買漲才更有賣漲的保障。

因此，市場上往往出現房子漲價的時候，人們爭相購房，房子降價的時候，人們持幣觀望。

寧聲濤曾經和江泳博談過房地產，他大學主修經濟，自己也全面的研究過世界房地產業發展歷史，各主要國家發展模式和歷程，中國房地產業發展變化的特點等等，他甚至幫大學教授一起參加了國家級課題的研究，課題就是“中國房地產業持續發展狀態研究”。

江泳博沒讀過寧聲濤那麼多書，沒喝過那麼多墨水，他很多知識和『操』作都來自於市場，來自於親身實踐。因此，多數時候，江泳博都不太把寧聲濤的建議、意見、觀點、看法放在眼中。

一門心思讀書的人，缺乏經驗，一門心思積累經驗的人，缺乏思想指導。要做到理論聯絡實際何其難，有人有理論卻什麼都幹不來幹不了；有人什麼都幹就是沒有理論指導目標定位。

本章完

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