八零年的最後一個月，香江股市、樓市依舊錶現搶眼。

股市方面，香江股市從六月份突破一千點大關七四年跌至最慘只有一百五十點），到十一月份的時候，香江股市重回巔峰，達到了一千六百五十四點，是去年股市最高點的兩倍。

全年港股成交額高達九百五十六億港幣，是去年成交額的近四倍之巨七九年全年成交額為二百五十六億）。

股市如此興旺，也讓民眾重燃對股市的熱情。無論販夫走卒、家庭主婦還是都市白領、城中富豪都普遍參與股票投資。

四大證券交易所的開戶數量，從七四年的二十五萬六千人，激增至八零年末的一百八十五萬人，近一半的香江民眾都參與炒股，可見它的興旺程度。

而比股市還火的地方，那就是樓市了。

商業大廈方面，金門大廈從九億六千萬港幣漲到十六億八千萬港幣，都已經不算是最大漲幅。

聯邦、國際兩座商業大廈，從八零年八月到八一年一月間兩次轉手。價格從十億八千萬港幣暴漲至二十二億三千萬港幣。不到半年時間，漲幅超過一倍，這才是最恐怖的。這也反映出了香江樓市交易之紅火，之瘋狂。

除了商業大廈之外，民用住宅價格同樣飆漲。七五年，中小住宅樓每平尺約二百三十元。八零年末，每平尺售價已經漲到一千元。五年時間漲了四倍，平均一年漲幅八成。

之所以如此，一是因為銀行利率低，遠低於房產增幅，所以民眾敢於貸款買房。反正相比房價漲幅，那些利息根本不足為懼。

二是因為【賣樓花】制度大行其道。購房者只要預付百分之五到百分之十，就可以購得樓花進行投機。這使得大量本不具備買房條件的人士，也踴躍參與到了購房的競爭中。而在激烈的競爭之下，香江的房產價格自然飆升。

三是隨著香江樓市的升溫，大量海外熱錢湧入進行投機，規模高達千億港幣之巨。這也進一步刺激了香江樓市的瘋狂。

四是港府調控不力。面對真正剛需購房者提出的【限制樓花炒賣】、【對樓花交易課以重稅】、【抬高銀行按揭利率】等等建議，港府一律不加採納，放任自流。

這些條件撞在一起，就使得香江樓價飆升。但購房者多數都是炒家，真是想購房的剛需客，卻因為房價飆漲而無可奈何。

據統計，截止八零年末，香江新建住宅樓的空置率已經達到百分之二十五。這麼多房子閒置無人住，反觀大量民眾因為買不起房，被迫住籠屋、住鐺房，一家七八口擠在鴿子籠裡。

富者有廣廈萬間，貧者無片瓦遮頭，這在香江是赤裸裸、冷冰冰的現實。

……

不過，樓市、股市的興旺，對葉勁來說並不算壞事。

樓市興旺，同心地產開發的樓盤都能售罄，這也讓公司的盈利大增；而股市興旺，同心地產的股票交易頻繁，股價不斷攀升，也讓市值步步登高。

除此之外，葉勁還是和黃以及長實的大股東。而這兩家公司去年的發展也很不錯。

和黃自從李超人接手之後，就開始扭虧為盈。七九年就由之前的虧損，改為盈利三億兩千萬港幣。八零年，它的盈利更是漲到了五億六千萬港幣。