方自歸道：“SWOT，就是優勢、劣勢、機會和威脅，就是先了解自己幾斤幾兩再決定怎麼做，就好像中醫調理你的身體，先要了解你什麼體質，才能夠有針對性地開方子。這個波士頓矩陣呢，是把業務分成四類，分別是瘦狗業務、奶牛業務、明星業務、問題業務。業績增長慢又不怎麼賺錢的，就是瘦狗。業績不怎麼增長但是依然賺錢的，是奶牛。業績增長快利潤又好的，是明星。業績增長快但是有隱患的，就是問題業務。你先要搞清楚業務屬於哪一種型別，才好做轉型、投資之類的戰略決策。”

含香道：“自歸，你剛才說這些話，我產生了一種崇拜的感覺。”

方自歸道：“嫂子，你說的我挺不好意思的，我這是紙上談兵呢。凌進，真要出主意，我還需要了解很多細節。”

凌進笑道：“沒問題，我什麼都可以坦白。”

方自歸與凌進便聊起來，聊著聊著，方自歸漸漸明白了，凌進飯店生意的問題，就好像海爾總裁最近在媒體上自我批判的“大企業病”。凌進最初開店是夫妻老婆店模式，兩口子凡事親力親為，管理上沒有漏洞，生意好就賺錢了。可是搞四家店不可能親力親為，就出現了極高的代理人成本，可以高到讓老闆開始虧的程度。凌進畢竟文化程度不高，管理上沒有體系，做得越大漏洞越多，就開始虧錢了。

又細細瞭解了放在凌進面前的兩個新機會，方自歸道：“我有這麼幾個建議。第一個，你就留一家飯店自己經營，其他三個飯店轉讓出去，自己不要做了。因為餐飲業原來是你的奶牛業務，你攤子鋪太大，被你搞成瘦狗業務了，需要收縮戰線。第二個，不要做洗浴中心，因為洗浴中心是問題業務。第三個，和那個包工頭合作，進軍建築業，因為建築業是明星業務。”

凌進道：“如果碰到掃黃，裡面會有人通知我們，開洗浴中心的問題應該不大吧？”

方自歸道：“畢竟是違法生意。現在政府第一要務是發展經濟，對這種行業睜隻眼閉隻眼，但法律畢竟一直在那兒放著，不定哪天你就開不下去了。關鍵是，你要是實在無路可走，趁著管得不嚴賺賺快錢也就罷了，可是你有承包商品住宅建築工程這麼好的機會，你犯不著擔這種風險，是不是？”

含香道：“對頭！我也覺得賺那種錢不好。我哪怕賺少點，安安生生開個飯店，我睡覺也要踏實些。”

凌進道：“做建築就這麼好？”

方自歸道：“當然好。房地產業和建築業的春天已經來了。我給你說，我九九年在上海買的房子，五十萬。零零年房價開始大漲，到現在只過了兩年多，我那套房子漲到了九十萬。我個人預計，未來十年都是房地產業和建築業的黃金時期。為什麼？因為中國這麼多人，絕大多數市民都有改善居住條件的需求，而數量驚人的農民正在向城市裡遷移，房產市場一旦啟動，需求極其巨大。所以，凌進，你要還是有多餘的錢沒有方向投資，我還有一條建議，就是你在廣州、深圳這種大城市買商品房。”

遊梓暉笑道：“我都想買了。”

方自歸道：“梓暉，機庫門車間的姚前進，你熟悉的吧。他今年在公司裡開了個收入證明，居然也貸款在莘莊買了個小閣樓。這說明有能力買房的農民工都開始行動起來了，房子能不漲嘛？”

姚前進是機庫門車間的班組長，一個來自安徽的農民工，遊梓暉是認識的。這時遊梓暉點點頭道：“經濟起飛，房價大漲，臺灣和新加坡以前都有過這樣的階段。”

方自歸道：“所以我說造房子是明星業務。我杭州一個大學同學，就是給建築業做做配套，安裝塔吊、電梯什麼的，都賺了不少錢。”

接下來，方自歸知無不言，言無不盡，從房價形成機制講到通貨膨脹機理，聽得凌進和含香暈暈乎乎，躍躍欲試，聽得遊梓暉津津有味，躍躍欲試。直到遊梓暉看了一下表，突然想起本次東莞之行的首要使命，叫了一聲：“哎喲，五點鐘了！”

然後，凌進帶方自歸和遊梓暉去夜總會。路上，方自歸想起來一件事，對凌進道：“對啦，昨天你說的……香港人的玩法，我們今天也這麼玩吧。”

聽過凌進介紹，方自歸就覺得香港人的做法比較人性化，至少能做到與第一次見面的人做之前，與她吃過飯、喝過酒、唱過歌、聊過天，已經建立了幾個鐘頭的感情基礎，這比一上來就做文明多了。

誰知凌進有點兒誤會，問：“你是說，一次點兩個？”

“不是。就是......點了小姐先一起出去吃飯。”

“絕對沒問題。”