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中介篇 埠取捨三斟酌

第一天上班,就給枯木來了個下馬威,打擊的枯木體無完膚,身心俱憊。

枯木想過退出,可想到現在房地產,正是被炒的熱火朝天,如火如荼的時候,特別是親眼看到那些老前輩們,每天刷刷開單的情形,讓他打退堂鼓的心,徹底扼殺在了搖籃,堅定了自己留下來的決心。

七天的時間一晃而過,每天上午跑盤,下午打電話,時不時老前輩帶他去驗個房。有佩佩和龍店長監督,枯木迅速的成長了起來。有柳如煙陪伴,日子過得還不算枯燥乏味。

七天的相處,枯木對柳如煙也有個大致的瞭解。

柳如煙,今年22歲,家就住在附近,外地剛畢業回來實習,沒有什麼工作經驗,在外地工作家裡不放心,正好家裡人和這兒的店長認識,就被安排到這上班了,妥妥的關係戶。

今天是枯木來到公司的第八天,八點整,風吹不停,雨打不動的晨會,依舊照常。

熱血沸騰的抓錢舞結束,晨會步入了尾聲。喚作“佩佩”的前臺小姑娘,歡迎他們正式入職。

佩佩帶著兩人,給每人開了一個系統賬號,並義正言辭告訴他們,驗房,客戶和跟進的所有資訊,都要錄入系統。

系統資訊就是依據,萬一同行同事有什麼房源,客源糾紛,系統資訊可以作為證據。如若不然,就只能自求多福。

然後,佩佩帶著兩人,來到了儲物間,開始分發物品。枯木一個領帶,一個工作牌,柳如煙只有一個工作牌(女經紀人不需要打領帶)。

最後,佩佩讓他們自己考慮,選擇做買賣還是租賃。

柳如煙毫不猶豫,選擇了買賣經紀人。枯木思索再三,選擇了租賃經紀人。

買賣經紀人就是買賣二手房的中介,成交後收取客戶中介費房屋賣價的兩個點,位於太原市繁華地段又多是學區房的優越位置,房價差不多兩萬一平米,中介費自然不低,但是賣房畢竟不是那麼容易的,有些背運的半年都開不了單,典型的“三年不開張,開張吃三年”。

租賃經紀人就是出租空房的中介,成交後收取客戶中介費一個月房租,地處優越又多學校,正常精裝三居室租價一個月差不多三千,位置、面積、裝修不同價位會有些浮動,中介費雖然比買賣低了不少,但是租房客戶多,比較穩定,開單也比較容易。

選好職業,佩佩開始分組。

惠通房產這個店,有經紀人三十好幾個,買賣三個組,租賃只有一個組。

佩佩把兩個組長叫了過來,簡單說了幾句,就把他們交接給了各自的組長。好巧不巧的是,枯木的組長就是面試那天見過的猴哥。

公司買賣兵多將廣,租賃人丁稀薄,猴哥身為租賃組唯一組長,一心想壯大隊伍,看到前來應聘的就問問,才有了那天的小插曲。

猴哥先帶著枯木,到了自己小組所在辦公區域,安排了一個空位子給枯木。然後,開啟電腦,指導枯木怎麼登陸系統、查詢資訊和錄入資訊。

枯木熟悉系統,可以正常操作後,猴哥問道:“你想好開什麼埠了嘛,58還是趕集?”

“納尼?埠???”枯木一臉茫然:“什麼東東……”

“現在是網際網路時代,好多資訊都可以透過網路獲取,趕集網和58同城是最大的兩個資訊服務網站,各種交易資訊的集散中心和展示平臺。開埠主要是為了藉助這些網路平臺引流客戶,獲取客源,沒有客戶也就沒有成交。58和趕集埠價位都差不多,一個月百來快錢,這個錢自己出。當然,除了開埠,還可以使用傳統的方式獲取客源,比如發傳單、貼條等,你可以去試試。”猴哥看枯木迷惑又想說下去的神情,趕緊打斷了他,開口解釋道。

顯然上次的小插曲,給猴哥留下了深刻印象,害怕枯木繼續說出什麼雷人之語,鬧了笑話。

“開,埠肯定開,只是我還沒想好用58還是趕集,我先看看,考慮下。”枯木說道。

“行,考慮好告我。”猴哥說完轉身忙自己的事去了,枯木在電腦上搜尋58同城和趕集網的資訊。

“枯木,枯木,你開埠了嘛?”柳如煙走了過來,趴在桌子上,仰著小臉問道。

“噓,秘密!”枯木做了個“禁聲”的手勢賣了個關子,說道:“你先告訴我你開了什麼埠吧!”

“切~還秘密,又不是什麼大不了的事。”柳如煙撇了撇嘴,說道:“聽好了,本姑娘我開的58埠。”