林志超來到畢打街‘香港大酒店’舊址，身邊跟著黃昌宏、李保羅等高層。

這幅2.6萬平方尺的地盤已經完成拆卸，就連設計圖紙都已經差不多敲定，預計明年初動過。規劃設計的是24層高的商業大廈，總面積為28萬多平方尺。

每一層的樓面面積、高度是不等的，比如最下面的四層的樓面面積達到1.47萬平方尺，樓層高度為3.6米，因為這是做‘購物中心’的，當然這種不算是真正意義的購物中心

從第五層開始，每一層僅1.1萬平方尺，並且第四層和第五層之間有一個陽臺。如此設計，除了外觀更優美之外，也能防止外牆掉落帶來的隱患，當然還有分隔‘購物中心’和‘寫字樓’。

林志超感嘆道：“樓層越高，造價越高！”

這幢大廈修建以後，叫做‘保利大廈’，以旗下保利建築命名。造價高達1500萬港幣，比鱷魚恤大廈價格高一倍。

當然了，鱷魚恤僅16層高，樓面面積僅10.8萬平方尺。

李保羅笑著說道：“老闆捨得用料，建築成本起碼增加了20%。李生（李高福）在永樂街的大廈，造價僅700萬，樓面面積則有18萬平方尺。”

林志超點點頭，並沒有繼續說下去。他心裡明白，像是鱷魚恤大廈、保利大廈、盈置大廈、環球大廈，這四幢大廈都沒有機會並樓。

既然如此，那這四幢大廈至少在2023年還得保持出租狀態，當然不排除林志超會提前出售一些大廈。

六十多年的時間，質量不好一點怎麼行！

“好，這個專案就籌備開工！”林志超說道。

環球大廈由於技術難度高，所以還在設計圖則中，裡面的力學都是要專家敲定，而且因為是玻璃幕牆，就必須得抗颱風。

在1951年，紐約利華大廈首次向人們展示了一座全新的玻璃方盒子，這座由玻璃和金屬組成的玻璃幕牆建築，被認為是現代高科技發展在建築上的標記，深受建築師們的青睞。

但玻璃幕牆有的不大不小的缺點，那就是容易脫落，所以設計上一定要做好全方面的工作；恰恰香港又是颱風地帶，所以就得更加認真的分析力學等。

當然了，技術不是問題的，林志超相信這個時代的技術。

“好的，如果快的話，預計年底或明年初可以進場！”黃昌宏講道。

這速度可以了，反正林志超也不急。

保利大廈、環球大廈，預計將在1960年底、1961年中開業。而盈置大廈（昭隆街九號），則將來1960年初竣工。

隨後，眾人並沒有回公司，而是乘車前往銅鑼灣的百德新街。

在一個地方，林志超讓助理攤開一副香港島的地圖，隨即現場開起會來。

“你們看，中環是商業中心，當香港經濟足夠發達時，商業中心就會東移，那麼灣仔就會承接中環的商業部分，這叫繁榮東移。但銅鑼灣是什麼定位呢？我覺得會是購物的理想地帶。”

“所以，我們要將銅鑼灣的地皮，都好好的利用起來，打造一個‘用住宅來培育商業’、‘用商業來帶動繁榮’的慨念。”

“百德新街地塊、這個三角地塊（百德、怡和、劍得佐治街），可以聯合開發。這個三角地帶，我打算修建一幢高層大廈，下面至少五層是購物中心，上面則是寫字樓。而百德新街的西半街，差不多是八幢工字型大廈，或者半工字型大廈，靠近三角大廈這裡的一座大廈，要設計出一座一流百貨大廈，樓上則也是寫字樓或者住宅，其餘大廈則差不多都是底層商鋪、二三樓寫字樓、上面住宅大廈的佈局。”

眾人紛紛記錄下來，老闆是非常專業的，設計的大概佈局，不僅僅是考慮淺顯的問題，還考慮到更深層次的問題——香港經濟前景、地區定位、營造商業環境等。

總之，大家對林志超的大體規劃，是非常佩服的。

他們甚至第一次聽說‘繁榮東移’，就堅信不疑，不會覺得‘繁榮會西移’，衝著上環、西環跑去。

良久，黃昌宏講道：“老闆，這個專案工程很大，資金要求較高，怕是我們得以售樓花，或者貸款來完成了。”

林志超思考一下後，說道：“資金不用考慮，但售樓花太早不符合利益，所以我希望明年上半年將圖紙搞出來，下半年能動工，1960年後再分期銷售樓花。期間若是資金有問題，貸款即可。”

他畢竟不缺錢，若是在價格低的時候出售樓花，多多少少利益不符合。雖然強調‘貨如輪轉’，但那是資金實力弱，最重要的是對‘行情分析沒有把握’的情況下，要‘貨如輪轉’、‘做地產如開工廠’的模式，即地盤只要又一定的利潤，不管行情好壞，都進行出售。

黃昌宏頓時放下心來，說道：“嗯，我們明白了。”

老闆對未來地產非常自信，所以要找準時機開發地盤，全是在算計，精打細算。

林志超點點頭，接著說道：“我們銅鑼灣還有希雲街、使館大廈、渣甸倉庫.六十年代後再說吧！”

不知不覺中，林志超也在銅鑼灣深耕起來。

渣甸倉庫應該就是前世的京華中心，可以在銅鑼灣豎起一流的大廈地皮，所以留著七十年代再開發。

熨波洲的遊艇會所，林志超、鄭裕桐、李兆基、李高福這四個順德籍同鄉，正在雅間裡聚會打牌。

對於打牌這種事，林志超興趣不高，但幾個大男人坐在一起，總得有個娛樂的活動；大家也就打打紙牌，休閒一下而已。紙牌遊戲是‘鋤大D’，又叫‘大老二’。