高大勇這些天異常忙碌，宋蒙城交待他找地的事情，他十分上心。開玩笑，這可是總經理直接交待的任務，不上心行嗎？

他託了幾個親戚，四處在海口的周邊找地，終於找到了兩處符合要求的地方，一處在永興鎮的馮唐村，另外一處在XY區附近。

宋蒙城分別對兩處地方進行了實地考察，永興鎮馮唐村的各項條件都比較好，在市區西南方，離秀英碼頭不到20公里的距離，交通十分便利。

這個鎮還有一個優點，離文昌閣的舊址比較近，還有一處觀音大士庵堂。這兩處額外的佛教的場所，給這個地方增加了很多禪意。

所以宋蒙城沒有猶豫，直接選擇了這個地方，作為談判的物件，另一處直接捨棄了。

這塊兒地的總面積是175畝，馮唐村的村集體產權，都是有山林地屬性。

宋蒙城在考察的時候，注意到了傍邊的7畝農田，和一個較大的魚塘。如果能夠同時租下來，可規劃的專案，能完善許多。

宋蒙城委託高大勇，先跟馮唐村的村委會談一輪，特別是7畝農田的魚塘的戶主，一定搞清楚，最好同時租用下來。

高大勇做了第一輪的談價工作。

生意就是這樣，坐地起價，就地還錢。

馮唐村村委會給山林地報出了每畝12元價格，農田和魚塘是本地農民的產權，經過村委會的指引，高大勇也找到了這個農田和魚塘的主人。

農田的價格在500元左右一畝，魚塘一共20畝，可以承包，每年4000塊錢，這是高大勇彙報給宋蒙城的價格。

儘管宋蒙城沒有在搞地皮的經驗，但這個價格很定是有水分的，現在可是2000年，土地的價格並不高。

宋蒙城猜測，這裡面應該有高大勇的某種好處，否則價格不應該是這個樣子。因為這太好打聽了，找一個熟悉的本地人，就能問清楚周邊的地價。

高大勇既有鄉野的質樸，也有農民式的狡黠。

這是宋蒙城給他的評價，但是宋蒙城並不打算揭穿他。

他透過楚鴻雁問了一下附近的租賃價格，定了一個差不多的價格，既符合自己的預期，又不至於過於吃虧

山林地10／畝／年，農田400元／畝／年，魚塘的租賃價格不變。

宋蒙城提前擬好了承包協議，承包期50年，租金每5年繳納一次，全款付清，租金按照每10年遞增一次，遞增幅度為10%。

將這個協議做好交給了高大勇，還是讓他去談，宋蒙城沒有出面，因為沒有這個必要。

他知道這個事情肯定談的成，而且宋蒙城還能肯定高大勇可以收穫不菲的佣金

“不菲”兩個字有些誇張了，山林地是村集體的土地，這一塊不管多少錢都是白談，頂多弄兩條煙抽，算作村委會的感謝。

而農田和魚塘的承包，高大勇的提成是不會少的。

農田的當時價格在350元每畝—400元每畝之間，魚塘每年3000元了不得了，所以這裡面是有一些空間的。

高大勇的價值在於維繫兩者之間的關係紐帶，佔些便宜也是應該的，只要不過分就行，這是宋蒙城對待公司員工的態度。

所謂水至清則不魚，人至察則無徒。

宋蒙城只提了一個要求，讓所有的村民集體簽字，按手印，並在協議簽署的時候，每個村民自願按手印和簽名時，都要有影像資料全程記錄。避免以後出現糾紛，或出現一些扯皮的事情。

協議裡設定了另一處重點內容，如果租賃方因拆遷、轉賣等任何形式違約，賠償新經典公司現金50萬元，承包後所有投資資金估值的10倍金額進行賠償。

村委會本就沒有想過違約，而村民見到這一條款，先是猶豫，不敢籤，到後來見村委會簽署了協議，也就跟著簽署了協議。

宋蒙城帶了48750元的現金，支付了前五年的租金。

簽完協議，宋蒙城就近找了一拼臨時的工人，將這個區域先用圍擋圍住，準備進行基地的設計和施工。

沒想到牽扯了另外一樁事。

本地又一個外號馮老三的村民，將祖墳建在了集體的山林地上，看見正在做圍擋的工人，被馮老三待著家人硬攔了下來，不讓施工。

這是宋蒙城沒有預料到的事情，照理說，這塊兒地屬於村集體的產權，不應該允許私人的墳墓在裡面修建。

但也正因為是集體的山裡地，大家也都事不關己的態度，村裡的領導也都睜一隻眼閉一隻眼，誰都沒管。

在現場的高大勇只能找村委會進行協調，但是馮老三是個油鹽不進的主，就是攔在那裡不讓施工。

高大勇將這個事匯電話報給宋蒙城，問怎麼處理。

宋蒙城說，你等我過去吧。

掛了電話，宋蒙城帶著新經典自然教育機構的張文斌，和白勝，打了一輛車，趕到事發地點。