張曉穎臉上的笑容頓時一僵，小嘴微張，緊皺起眉頭道：“兩種樓盤……組合到一塊？”

王流點點頭：“對，就是把別墅和普通住宅搭配起來，組成高低配，用高層來提高土地利用率，用別墅來儘可能的提升樓盤的綜合貨值。

還拿你說的那塊一萬平的地來舉例吧，假設容積率是二，那建築面積就是兩萬平，如果全做高層，房價是一千，那整個專案的貨值就是兩千萬。

但如果分出一部分面積來做別墅呢？

假設分出三千平來做別墅，就按你說的每平三千塊來計算，別墅這塊的貨值就是九百萬。

剩下一萬七千平繼續做高層，房價一千，這部分的貨值也有1700萬。

兩塊加起來，建築面積還是兩萬平，但綜合貨值卻有2600萬，比做純高層還多600萬，這樣來組合，是不是更划算？”

張曉穎小嘴圓張，一雙美眸緊緊盯著王流，眼中目光流轉。

王流隱隱有點小得意，雖然不知道她具體在想什麼，但從她一臉懵逼的表情上也能猜出個大概，八成是在感慨……還能這麼玩？

是的，就是能這麼玩。

這就是高低配，後世開發商的一種常見開發套路。

其實也是無奈之舉，房價飛漲，群眾怨聲載道，國家頻頻出手調控，房企的毛利率一壓再壓，拿地成本卻越來越高，逼得開發商們只能削尖了頭髮絲，想方設法給自己增加利潤。

別看只是一道簡單的組合題，但這層窗戶紙不捅破，真就沒人想到還能這麼做。

國內房地產業發展近四十年，高低配這種樓盤，也是直到10年前後才逐漸流行起來。

眼下才98年，房地產開發方式還略顯簡單粗暴，拿地、蓋房、銷售，像條流水線，還沒到後世那麼精細。

至少從張曉穎的反應上來看，高低配這種玩法，她還是頭一次聽說，衝擊感十足，抿著嘴久久沒有說話。

氣氛突然有些沉悶。

“面來了，兩位請慢用。”一聲吆喝，老闆端著面走了過來。

“來，吃飯吃飯。”王流順勢出聲，打破了沉悶，端起碗放到張曉穎面前，又貼心的遞了雙筷子。

張曉穎默默挑起兩根面，低頭剛想吃，又猛然抬頭緊緊看向王流，沉聲道：“你是怎麼想到要這麼組合的？”

從資料來看，顯然是高低配開發效益更高，但……一個專業建築設計師，居然被一個外行給教育了，簡直是恥辱。

王流笑道：“還能怎麼想？都是被逼的唄，紡織廠那塊地的情況你知道，既然拿下了，我總不能做虧本買賣，想賺錢，只能逼著自己去想效益更高的操盤方案。”

這也是他敢接紡織廠這塊地的原因之一，成本太高？收益有限？那就改變操盤方案，提高開發效益，多出來的這部分貨值，可也是他的利潤。

“當然，我就是紙上談兵，動動嘴皮子還行，具體該怎麼設計，高低搭配各自分配多少比例，還得靠你這位專業人士來進行。”

從剛才的分析可以看出，別墅分配到的面積越大，整個樓盤的貨值也就越高，但是還得兼顧到土地利用率，這就涉及到複雜的運算。

以王流初中都沒畢業的高學歷，這種活他顯然是不屑於去幹的。

被逼無奈，突發奇想到一種新設計倒是也合理，反正絕對不是她專業能力不足……這麼一想，張曉穎心情稍緩，重重點頭道：

“你放心，我會按照你的想法，認真來設計的。”