至於尼克所說的故事，簡單點來說，就是蓋瑞從小待在德克薩斯眾多銀行外，幫白人擦皮鞋的過程中，被銀行工作人員和高層們的談話吸引。

開始對金融感興趣，而且學的很努力。

然後他在20歲的時候和朋友去黑人餐廳，聽到有個黑人律師抱怨自己的收入不錯，卻始終住不進白人社群。

而白人社群的很多業主，寧願房子空著沒人租，也不會租給黑人。

這讓立志要出人頭地的蓋瑞留心起來。

考察了老家大部分房屋租賃市場，並且真正買下一棟4000美金的房子。

經營1年最後很是無奈的發現，在德州一個黑人想在白人社群買下房子，即便不是完全沒可能，會賣房子的業主也極少。

而蓋瑞放棄老家的租賃市場，最大的原因還是，即便自己買下了一棟房子，租給那些收入還不錯，學歷高、根本沒任何犯罪記錄的黑人律師、醫生和教師。

社群裡的其他白人，還是成天找他和租客們的麻煩。

最惡劣的是，租客們的孩子想上學，社群學校根本不招。

深思熟慮之下，蓋瑞和8個租客商量著，用一次性支付一年半的房租，自己贈送半年的條件，得到了租客們的諒解。

還一次性拿到了4320美金。

而這也是讓他下定決心來紐約發展的最大原因。

8個租客人均每月30美金的房租，一年下來2880的房租，等於賺回72%的成本。

一次性交一年半，送半年的計劃的成功，又讓他看到了不斷買房子，租出去，再買房子的絕好商機。

而且蓋瑞還發現，居然沒人在意這生意。

白人不願意幫黑人住進白人社群，蓋瑞的租客們，為了自己的工作，同樣不願意冒險。

等蓋瑞來到紐約後，事實也和他想的一樣，從65年買下皇后區一棟1.8萬美金的花園小別墅後，他的收入在兩年裡暴漲了10倍。

光蓋瑞自己名下的房產就達到7棟，年收入也從當年在德州的2千不到，一下子變成3萬美金。

這在紐約絕對算是高收入家庭了，更別說房產帶來的21萬美金的資產。

成功也讓蓋瑞不再只想著買白人社群的別墅。

但商業樓需要的資金大，就必須貸款。

可蓋瑞賴以致勝的法寶，幫黑人精英住進更安全的白人社群，也讓他在很多白人社群的名聲有點臭大街。

去銀行申請的貸款審批，即便有7棟優質房產在，也拖拉了好幾個月，就是沒一家銀行以80%資產額度貸給他。

最高的一家，也只報出了50%的額度。

不過，以67年的米國經濟環境來說，即便是李長亨自己來審批，也不可能給出80%的額度。

但50%甚至更低，確實帶著歧視的意味。

而這還不是最麻煩的。