“虛假飄窗？”王二海疑惑。
牛春生就解釋說道：
“你應該也知道，一般房子的飄窗是不計算進房子麵積內的，我這個虛假飄窗，其實就是可以砸掉的飄窗，一個房子兩個虛假飄窗，一個虛假飄窗砸掉之後，能空出一點五到兩平米的麵積，兩個就是將近四平米了，也就是說，我這四平米的飄窗麵積，相當於是白送給客戶的。”
王二海不由一愣：
“這確實夠優惠的，這麼算下來，那這房子其實也和四千出頭一平米差不了多少。”
牛春生笑著說：
“你也知道，現在政策上對房地產限製很多，不過上有政策下有對策，很多地產商都已經開始這樣做了，這多出來的麵積，不算在房產證上，還能幫他們省一點契稅，我想這樣的優惠，肯定能夠吸引不少客戶。”
王二海點了點頭：
“這確實是一個很好的賣點。”
然後他又問：
“春生叔，咱這房子，還有彆的賣點嗎？”
既然山海地產準備做春城地產的銷售代理，那王二海肯定要將春城花園的所有核心賣點都了解清楚，才能製定好能夠拿捏住用戶痛點的銷售方案來。
所以王二海這才不嫌囉嗦，多問幾句。
“當然還有彆的賣點，另外一個大賣點，那就是我這房子的容積率高，公攤麵積小，這一百平的房子，公攤麵積也就十平米左右。”
王二海緩緩點頭，這公攤麵積，確實很低。
要知道，廣州那邊的房子，公攤麵積高得嚇人。
有些七八十平米的房子，公攤麵積就能達到二十多平，甚至超過三十平！
買房者一般都會很在乎公攤麵積，因為這公攤麵積，就是個荒唐屎蛋，不明不白的，公攤麵積多少，為什麼這麼多，用戶很難搞清楚，看不見摸不著，享受不到任何利益，卻還得付同樣的價錢。
所有買房的人，肯定都希望公攤少一點。
“這確實也是一個大賣點。”王二海點頭，在心裡默默記下，然後又問：“不過，公攤麵積這麼少，小區的綠化麵積會不會很小？采光會不會受影響？”
這也是客戶會考慮的問題之一。
如果樓層間隔太狹窄，綠化不好，采光不好，那你就算公攤麵積再小，有些客戶也不會考慮。
畢竟房子買了就要住好幾十年的，環境和采光，那是會伴隨今後幾十年的生活，這問題不容小覷。
牛春生笑道：
“放心，當初建房子之初，我就考慮過這個問題了，咱們春城花園不是大型小區，如今這第一期，總共也就九棟樓而已，采光完全不是問題，至於綠化，雖不是咱們小區的優勢，但也不至於太過寒酸，該有的都會有。”
王二海點了點頭，又問：
“話說咱們物業費收多少？停車費收多少？”
牛春生如實說道：
“物業費一塊六一平米，這不是我說的算的，這縣城的物業，都被南強集團壟斷了，由他們來定價，不過他們也還算公道，沒要太高的價格。”
南強集團是縣城的三大企業之一，和篁勝、建濤齊名。
人家有那個實力和背景，所以當初南強的人找到牛春生，說想要春城地產的物業的時候，牛春生很識趣就把物業經營權賣給了他們。
牛春生接著說道：
“至於停車費，租車位的話，每個月兩百塊，買車位的話，一個車位6萬塊錢。”
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