蘇婉柔挺直了腰杆，雙手一拍桌麵，“我馬上去聯係！張律您放心，我保證，用最快的速度拿下這個案子的代理權！”
“那個……張律。”
蘇婉柔重新坐了回去，雙手緊張地放在膝蓋上。
“嗯？”張偉抬眼看她。
“我……我手上有個案子，最近有點頭疼，想……想請教您一下。”她有些不好意思地開口。
自從跟了張偉，她處理的案子大多順風順水。
張偉似乎來了點興趣，身子往後一靠，換了個舒服的姿態，下巴微抬：“說說看。”
得到許可，蘇婉柔連忙從自己的公文包中找出來一小摞文件，將其中幾份關鍵的抽出來，攤在張偉麵前的桌上。
“是一個離婚析產的案子。”蘇婉柔組織著語言，力求陳述清晰。
“我的當事人是女方。男方在婚前全款買了一套房子，房產證上隻有他一個人的名字。這一點沒有爭議，根據法律規定，這套房子屬於他的婚前個人財產。”
張偉不置可否，示意她繼續。
“問題出在婚後。他們結婚第二年，為了改善居住環境，夫妻倆決定對這套房子進行一次徹底的豪華裝修。因為手頭資金不夠，他們就用這套房子做抵押，向銀行申請了一筆一百萬的裝修貸款，貸款期限五年。”
“這筆貸款，是在婚後申請的，由他們夫妻二人作為共同借款人。上個月，他們剛剛還清了全部貸款的本金和利息，總計約一百一十五萬。”
“現在，雙方因為感情不和，要求離婚。財產分割的時候，矛盾就出來了。”
蘇婉柔的手指在文件上的一組數字上點了點：“這套房子，男方婚前購買時是三百萬。經過這次裝修，加上這幾年的市場行情變化，現在的市場估值大概在六百萬。也就是說，房子總共增值了三百萬！”
“我當事人的訴求是，她可以不要房子，但她認為，婚後共同還貸和裝修的行為，是對這個房產價值提升的共同貢獻，所以她應該分得房屋增值部分的一半，也就是一百五十萬。”
“但男方不同意。”蘇婉柔的眉頭緊緊鎖起，“男方的律師非常強硬，他提出，房子是男方的婚前財產。婚後共同償還的一百萬裝修貸款，他願意承認是夫妻共同債務，現在已經還清，所以他隻願意補償我當事人五十萬，也就是共同還貸本金的一半。至於房屋增值的整整三百萬，他認為這屬於房產的‘自然增值’，和我當事人沒有任何關係。”
張偉聽完，沒有立刻表態，反而問了一個不相乾的問題：“小蘇，你當律師多久了？”
“啊？”蘇婉柔一愣，下意識回答，“加上實習期，快三年了……”
“三年，不短了。”張偉搖了搖頭，手指在桌上輕輕敲了敲，“那你怎麼還一頭紮進‘夫妻財產’這個概念裡，自己把自己給繞暈了？”
蘇婉柔的臉頰有些發燙，辯解道：“可是，我查閱了大量類似的判例。大部分法院的觀點，都傾向於男方那邊。”
“法官普遍認為，婚前財產在婚後的增值，除非另有約定，否則仍屬於個人財產。對於共同還貸行為，法院一般隻會支持返還一半的已還貸款本息，對於所謂的‘增值部分’，很難支持。”
“也就是說，按照常規思路打下去，我當事人最多隻能拿回五十多萬的還款。對方律師甚至已經同意調解，金額可以談到七十萬。”
“但我當事人覺得太虧了，是絕對不會接受這個方案的！”
蘇和婉說完，滿懷期待地看著張偉。
她知道這個案子的症結在哪裡。法律條文是清晰的，婚前財產就是婚前財產。她想贏，就必須找到一個全新的、能夠說服法官的突破口。
但她想破了腦袋，也找不到那把鑰匙。
張偉看著她那副苦惱又鑽牛角尖的樣子，忽然笑了。
“你，去給我重新倒杯咖啡，要熱的。”
“哦……好！”蘇婉柔雖然不解，但還是立刻起身，拿起杯子快步走了出去。