“第三，體量與價值的平衡。華潤大廈總建築麵積約15萬平方米。我們無需全部拿下，初步測算，收購其中超過8萬平方米的核心樓層，即可完美滿足總部未來三到五年的發展需求，並預留充足的彈性空間。這既避免了過度投資，也確保了空間的充足性。”
“第四，資產本身的金融屬性。”
喬晚看向武衛，補充道，
“在京都核心區持有如此規模的頂級寫字樓資產，不僅解決了辦公問題，其本身也是一項極其優質的不動產投資，具備強大的保值和增值潛力。即便數年後我們搬入自建總部，這棟物業無論是整體出租還是部分出售，都將為集團帶來豐厚的財務回報。”
武衛邊聽邊緩緩點頭，喬晚的分析顯然打動了他。
購買華潤大廈，從一個巨大的成本支出，轉變為一個兼具實用性和投資價值的戰略選項。
接著，喬晚切換了幻燈片，屏幕上出現了一棟造型彆致、充滿文化氣息的建築——第三極書局。
“接下來，是關於昊天研究院的過渡方案。”
喬晚的聲音帶著一絲對文化底蘊的尊重，
“研究院不同於總部，它需要的是能夠沉靜思考、激發靈感的學術聖地。因此，我推薦的目標是——位於中關村核心區，素有‘知識殿堂’之稱的第三極書局主樓。”
她繼續分析：
“第一，無與倫比的學術氛圍。中關村是中國的矽穀和智核，高校、科研院所林立，人才密度極高。將研究院設於此地，便於我們吸引全球頂尖的科研人才，也便於與學術界展開深度合作。書局本身自帶的文化底蘊和靜謐氣質，與研究院的定位天然契合。”
“第二，獨特的建築空間與改造潛力。書局內部空間開闊，層高充足，其原有的格局經過專業設計，非常適合改造為開放式研究區、獨立實驗室、討論室和安靜的思考空間。這種獨特的空間感，是標準寫字樓無法提供的。”
“第三，可遇不可求的收購機會。同樣由於經營模式的挑戰和宏觀環境的影響，第三極書局的所有方正在尋求整體轉讓這棟物業。這是一個非常稀缺的機會，錯過很難再找到如此位置和氣質都完美匹配我們研究院需求的物業。”
喬晚的彙報結束後，辦公室裡陷入了短暫的沉默。
唐駿臉上露出了如釋重負又充滿期待的表情，武衛則在快速計算著收購這兩處物業所需的資金和可能的財務模型。
許昊沒有立刻說話，看了看屏幕上華潤大廈和第三極書局的影像。
他的目光在兩者之間遊移，腦海中飛速權衡著利弊、時機與長遠影響。
幾分鐘後，他重新坐下，目光掃過三位核心重臣，眼神中已然充滿了不容置疑的決斷。
“很好！”
他的聲音鏗鏘有力，打破了沉默，
“喬晚的分析非常透徹，方案極具戰略眼光。這不僅僅是解決空間問題，更是一次優化集團資產結構、強化品牌形象、為未來發展蓄力的關鍵布局。”
他清晰地下達指令：
“決議一：集團總部過渡期駐地，定於華潤大廈。我們要不惜代價，拿下它！”
“決議二：昊天研究院臨時家園，定於第三極書局。我們要把它打造成一個能吸引並留住世界級科學家的科研聖地！”
他看向喬晚，目光中充滿了信任與期待：
“喬晚，這兩項收購談判，由你全權負責！立即組建最強的並購談判團隊，聘請最頂尖的法律和財務顧問。我要在三個月內，看到具有法律約束力的框架協議！”
“是！許董！保證完成任務！”
喬晚挺直脊背，毫不猶豫地接下這個艱巨而光榮的任務，眼中燃燒著挑戰的火焰。
“武衛，”
許昊轉向cfo，
“你全力配合喬晚，統籌調度所有資金，確保收購款項以及後續的改造裝修資金能夠及時、足額、高效地到位。”
“明白，許董！資金鏈絕不會成為障礙。”
武衛鄭重承諾，大腦已經開始飛速運轉，規劃資金的調度方案。
“唐駿，”
許昊最後看向總裁，
“你的任務是內部統籌。立刻啟動總部和研究院搬遷的預備工作，成立內部搬遷小組，提前規劃各部門在華潤大廈的辦公布局，細化研究院在第三極書局的功能區劃分。確保業務無縫銜接，平穩過渡，絕不能因為搬遷影響我們任何一條業務線的正常運行！”
“請您放心！我立刻著手部署，確保萬無一失！”
唐駿信心滿滿地回應，困擾他多日的難題終於看到了徹底解決的曙光。
“好！那就分頭行動，全力以赴！”
許昊一錘定音。
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