孫連海師傅的木雕，更是整個項目的靈魂。陸遠計劃將他的院子，改造成一個小型私人美術館，名為“寸木之心”。定期舉辦小型沙龍，邀請收藏家、藝術家和企業家前來品鑒。孫師傅不再是街頭藝人，而是“駐場藝術家”。他的作品，將成為這個圈層裡身份和品位的象征。
二、空間場景化。
百工坊的每一條街巷，每一座老宅，都要被重新設計。但不是推倒重建，而是“織補”。
那些破舊的牆麵，請來美院的學生進行藝術塗鴉，塗鴉的內容就是這條街上曾經發生過的故事。那些空置的老宅，引入國內外頂尖的設計師，改造成精品民宿。每一間民宿，都有一個主題，可能是一位手藝人的故事，也可能是一段星海市的曆史。房價對標五星級酒店，但提供的是五星級酒店永遠無法給予的、獨一無二的文化居住體驗。一房難求，將是這裡的常態。
三、業態複合化。
除了手藝人的工作室和民宿，還要引入與之調性相符的業態。可以是一家隻賣手衝咖啡和黑膠唱片的咖啡館，可以是一家深夜才開門、隻招待會員的威士忌吧，可以是一家需要提前三個月預定的私房菜館，主廚就是當年在百工坊長大的某個名廚的後人。
這裡拒絕一切連鎖品牌，拒絕一切廉價的、破壞氛圍的商業。每一個入駐的商家，都必須是這個“活的博物館”的一件“展品”。
當這一切都完成後，百工坊將不再是城市地圖上一個需要被“改造”的區域。它將成為星海市的文化心臟，一個能自我造血、擁有強大品牌引力的超級ip。它產生的稅收，或許短期內不如一座金融大廈，但它帶來的城市品牌增值、文化影響力、高端人群聚集效應，是十座金融大廈都換不來的。
這才是釜底抽薪。
用更高級的商業文明，去降維打擊簡單粗暴的地產思維。
【係統提示：宿主正在進行一場精彩的“紙上談兵”，邏輯清晰，構想完美。】
【係統吐槽：溫馨提示，再完美的ppt，也需要一個願意為它掏錢的“冤大頭”。資本市場的水，比您想象的要深，也比常務副市長的臉皮，要厚。】
陸遠被係統的吐槽逗樂了。他知道，現在最大的難題，不是規劃，而是錢。
這樣頂級的改造，需要巨額的啟動資金。而這筆錢，東林區財政拿不出來，市裡在常鴻的掣肘下更不可能給。唯一的出路，就是引入社會資本。
他將所有的構想、數據分析、財務模型，全部濃縮進了一份文件中。
這份文件，沒有用政府公文的格式，而是采用了國際頂級投行通用的商業計劃書bp）模板。封麵是黑色的底，用燙金的宋體字印著一行標題：
《百工坊——一座城市的文藝複興》。
僅僅是這個標題，就透著一股讓資本無法拒絕的、混合著情懷與商業野心的獨特氣息。
他翻看著這份自己親手打造的、堪稱完美的商業計劃書，就像在欣賞一件藝術品。他有絕對的自信，任何一個有眼光的投資人，在看到這份計劃書時，都會為之瘋狂。
問題是，那些投資人，有沒有膽量，為了這份計劃書，去得罪星海市的常務副市長？
陸遠拿起桌上那張寫著幾家頂級文旅投資公司負責人聯係方式的紙條。
第一個名字是萬盛集團的副總裁，李建波。萬盛是國內文旅地產的巨頭，財大氣粗，風格激進。如果能拿下他們，資金問題將迎刃而解。
他看了一眼牆上的掛鐘，已經是深夜十一點。
這個時間點，大部分人已經進入了夢鄉。但對於那些真正站在資本食物鏈頂端的人來說，夜晚，才剛剛開始。
陸遠拿起手機，沒有絲毫猶豫，撥通了李建波的號碼。
電話響了很久，就在陸遠以為對方不會接的時候，一個帶著幾分沙啞和不耐煩的男聲傳了過來。
“喂，哪位？”
“李總您好，我是星海市東林區的陸遠。”陸遠的聲音平靜而溫和。
電話那頭沉默了幾秒，似乎在搜索這個名字。
“陸遠？市委常委，陸書記？”李建波的聲音裡，不耐煩瞬間消失，取而代之的是一種職業化的熱情和一絲不易察覺的警惕，“哎呀，陸書記，這麼晚了，您好您好！有什麼指示？”
“指示不敢當。”陸遠笑了笑，“我這裡有一個項目，一個關於城市記憶和未來的項目。我想，李總可能會感興趣。”
“哦？項目？”李建波的語氣變得更加謹慎，“陸書記，您說。”
“電話裡說不清楚。我做了一份計劃書，不知道有沒有榮幸，能占用李總半個小時的時間，當麵向您彙報一下？”
電話那頭又是一陣沉默。
陸遠能想象得到，此刻的李建波，正在腦中飛速權衡。一個市委常委深夜親自打電話來推銷項目，這背後意味著什麼？是天大的機遇，還是燙手的山芋？
“陸書記，您太客氣了。”李建波終於開口，語氣滴水不漏，“這樣，您看明天上午方便嗎？我正好在星海市考察，十點鐘，我到您辦公室拜訪您，您看如何？”
他把“彙報”換成了“拜訪”，把主動變為了被動，姿態放得很低，卻也守住了自己的陣地。
“好，那我恭候李總大駕。”
掛斷電話，陸遠靠在椅子上，長長地舒了一口氣。
他知道，這隻是第一步。李建波的到來，與其說是對項目感興趣，不如說是出於對一個市委常委的禮貌和試探。
明天，將是他的策劃案第一次直麵資本的審判。
他能否用那份名為《一座城市的文藝複“興”》的計劃書，點燃資本的野心，同時，又讓他們有勇氣去對抗權力的怒火？
陸遠看著窗外的萬家燈火，嘴角勾起一抹弧度。
他喜歡這種感覺。
一切，儘在掌握。
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