辰資本頂層會議室的紅木長桌被擦拭得鋥亮，桌心擺放著一捧新鮮的白色馬蹄蓮，花瓣上的水珠還未乾透，映著天花板水晶燈的碎光。老陳提前半小時就帶著行政部的人檢查了三遍——從投影設備到茶水溫度，連會議紀要的筆都換成了定製的鋼筆，隻因為今天的訪客是王鼎盛，江城地產圈的“定海神針”。
鼎盛地產成立三十年，開發了江城近三分之一的高端樓盤，從最早的濱江豪宅到現在的智慧社區，王鼎盛的名字就是“品質”的代名詞。圈內人都知道，王鼎盛向來眼高於頂，就算是省城的地產巨頭來談合作，也得等他騰出時間，可今天，他卻帶著鼎盛地產的核心團隊，提前十分鐘就到了凡辰資本樓下。
“林總，王董到了。”老陳輕輕敲了敲辦公室門，聲音裡帶著幾分不易察覺的鄭重。
林凡剛結束和大眾集團的越洋會議，正對著石墨烯電池的海外訂單文件簽字，聞言抬頭，將鋼筆放在筆架上，語氣平淡：“請他進來。”
門被推開，率先走進來的是一個穿著深灰色中山裝的老人，頭發梳得一絲不苟，鼻梁上架著一副金絲眼鏡，正是王鼎盛。他身後跟著四個西裝革履的高管，手裡都捧著厚厚的文件，氣場十足，可當王鼎盛看到坐在主位上的林凡時，眼中的銳利瞬間柔和了幾分，主動伸出手：“林總，久仰大名。早就想登門拜訪，一直怕打擾你，今天總算如願了。”
這姿態，讓身後的鼎盛高管們都愣了——他們跟著王董多年，從沒見他對哪個後輩這麼客氣，哪怕是麵對政府領導，也隻是保持禮貌，從未如此主動。
林凡站起身，伸手與他輕握，指尖觸到對方掌心的薄繭——那是常年握工程圖紙磨出來的，比任何名片都更能證明王鼎盛的資曆。“王董客氣了，鼎盛地產的項目我一直有關注，尤其是濱江壹號的綠色建築設計，很有遠見。”
一句精準的評價，讓王鼎盛眼中閃過一絲驚喜。他本以為林凡專注於科技和資本，不會關注地產領域，沒想到對方連具體項目的設計亮點都了如指掌。“林總果然年輕有為，連建築細節都這麼敏銳。”王鼎盛笑著落座，接過老陳遞來的普洱茶，輕輕吹了吹浮沫，“今天來，是想跟林總談一個合作——新能源社區。”
他示意身邊的項目總監遞過一份彩色方案冊，翻開的頁麵上，是一個規劃完整的社區藍圖：“我們想在城東的‘鼎盛未來城’項目裡，引入全套的新能源係統，包括光伏屋頂、儲能設備和智能充電樁。但目前市麵上的儲能電池要麼容量不夠，要麼充電太慢，一直沒找到合適的合作方。直到上個月聽說林總研發出了石墨烯電池，我才覺得這個項目有了落地的可能。”
方案冊上的儲能需求欄寫得很清楚：單戶儲能容量不低於10kh，充電時間不超過1小時，循環壽命不低於8000次——這正是石墨烯電池的核心優勢。
林凡拿起方案冊，指尖停在“社區能源互聯”的示意圖上：“王董的想法很好，但隻做單戶儲能太局限了。如果我們把社區的儲能設備聯網，搭配綠創科技的植物基碳材料儲能櫃，再接入江城的智能電網，不僅能實現社區用電自給自足，還能在用電低穀時向電網售電，為業主創造額外收益。”
“向電網售電？”王鼎盛猛地坐直身體，眼中滿是震驚。他隻想到了自用，卻沒想到還能實現“能源創收”，這對樓盤的吸引力來說，簡直是質的飛躍。
“沒錯。”林凡調出平板上的數據分析圖，“按石墨烯電池的參數，一套10kh的儲能設備，每天可向電網售電5kh，按江城的電價，每年能為業主節省近2000元電費，還能獲得1500元的售電收益。對鼎盛地產來說，這個亮點至少能讓樓盤溢價30，而且能拿到政府的‘零碳社區’補貼，一舉多得。”
30的溢價？王鼎盛身後的營銷總監忍不住低呼出聲。鼎盛未來城的均價已經達到2.5萬元㎡，溢價30就是3.25萬元㎡，單盤利潤就能增加近15億！
王鼎盛的手指在桌沿輕輕敲擊，這是他思考時的習慣動作。幾秒後，他抬頭看向林凡，眼神裡滿是堅定：“林總，這個合作我同意！但我有一個要求——凡辰資本不僅要提供電池，還要負責整個新能源係統的設計和運維，我們鼎盛地產願意出讓‘鼎盛未來城’項目10的股份，作為技術和資源入股的對價。”
10的股份？鼎盛高管們再次震驚。鼎盛未來城的總投資超過50億，10的股份就是5億，王董居然願意用這麼高的代價換取合作，這在鼎盛地產的曆史上還是第一次。
林凡卻搖了搖頭，將方案冊推回給王鼎盛：“股份就不必了。我們按電池的實際供應量結算，每千瓦時1100元，比給車企的價格低100元，算是合作誠意。至於係統設計和運維，凡辰資本可以派團隊配合，但主導權還是在鼎盛地產——畢竟你們更懂地產開發，我們隻做擅長的技術支持。”
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不僅不要股份，還降低價格？王鼎盛徹底愣住了。他見過太多資本方趁火打劫，要麼索要高額股份，要麼掌控項目主導權，像林凡這樣主動讓利、尊重合作方的，他還是第一次遇到。
“林總，你這……”王鼎盛一時語塞，心裡對林凡的敬佩又深了幾分。
“王董，合作不是一錘子買賣。”林凡端起茶杯，語氣從容，“這次新能源社區做成了，未來我們還可以在全國推廣，甚至拓展到商業地產——比如在寫字樓裡安裝石墨烯儲能設備，降低運營成本。長遠來看，utuabenefit互利共贏）比短期的股份收益更有價值。”
“說得好！”王鼎盛猛地一拍桌子，眼中閃爍著興奮的光芒，“林總不僅有技術，還有格局！就按你說的辦！我們現在就簽框架協議，鼎盛未來城的新能源係統，優先用凡辰資本的石墨烯電池！”
項目總監立刻拿出早已準備好的框架協議，王鼎盛和林凡分彆簽字，鋼筆劃過紙張的聲音，在安靜的會議室裡格外清晰。當兩人交換協議、握手的瞬間，鼎盛的高管們都明白，江城地產圈的格局，要變了——凡辰資本的入局，不僅會帶來新能源的變革，還可能重塑整個行業的合作模式。
簽約結束後，王鼎盛沒有立刻離開，而是跟著林凡參觀了凡辰資本的研發展示區。當看到綠創科技的植物基碳材料樣品，以及石墨烯電池的充放電演示時，他忍不住感歎：“以前總覺得地產是傳統行業，沒想到還能跟這麼前沿的科技結合。林總，你這盤棋，下得太大了。”
“隻是順勢而為。”林凡指著展示區的新能源社區模型，“王董看這個——如果我們在社區裡用綠創的環保材料做外牆和管道，再搭配石墨烯儲能，整個社區的碳排放量能降低60，完全符合國家的‘雙碳’政策。未來這樣的社區，才是市場真正需要的。”
王鼎盛頻頻點頭，突然想起什麼，從口袋裡掏出一份折疊的地圖，遞給林凡：“林總，跟你說個事。下個月江城cbd有塊地要拍賣，麵積12萬㎡，規劃是商業綜合體。我本來想拿下做高端寫字樓，但看完你今天的展示，我覺得這塊地有更好的用途——要是建成‘新能源地標綜合體’，用石墨烯電池做儲能，光伏玻璃做幕牆，再引入綠創的環保材料，絕對能成為全國的標杆項目。”
cbd地塊？新能源地標綜合體？林凡接過地圖，指尖落在標注“核心區a1地塊”的位置——這裡是江城的心臟地帶，地價每畝超過2000萬，總起拍價預計超過30億。他之前也關注過這塊地，隻是沒想好具體的定位，王鼎盛的提議，正好契合了他拓展商業地產的計劃。
“這塊地確實有潛力。”林凡將地圖折好，放在口袋裡，“下個月拍賣，我們可以一起參與——鼎盛地產負責開發建設，凡辰資本負責新能源係統和技術支持，合作拿下這塊地，做成真正的城市地標。”
“好！”王鼎盛興奮地說道，“我回去就讓團隊做方案，拍賣的時候，我們鼎盛地產全力配合！”
送走王鼎盛後，老陳走進來，看著桌上的框架協議，忍不住說道：“少爺，這次合作太值了——鼎盛未來城的電池訂單，至少能帶來10億的營收，還能打開民用新能源市場。王董提到的cbd地塊，要是能拿下來，凡辰資本的影響力就徹底滲透到商業地產了。”
“這隻是開始。”林凡走到落地窗前，看著遠處的cbd方向，那裡的高樓正在拔地而起，未來將有一座新的地標，帶著石墨烯和環保材料的印記，矗立在江城的天際線上。
他拿出手機，給張磊發了條消息：“綠創科技準備好cbd項目的環保材料樣品，下周跟鼎盛地產對接，重點是外牆和管道的適配性。”
張磊很快回複：“收到！林總，我們剛研發出一種新型的光伏一體化外牆材料，透光率80，發電效率比傳統光伏板高15，正好能用在商業綜合體上！”
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