“你們說的都沒錯，但這正是我們必須麵對的現實。”李煥平靜地回應，目光掃過兩人，“我早就說過，房地產的黃金時代已經落幕，白銀時代甚至青銅時代已經到來。”
“過去那種粗放式掠奪、依賴房價暴漲盈利的模式，將不複存在。”
他站起身，走到窗前，指著窗外：“看看現在的市場吧。房價一路高漲，普通老百姓的口袋早已被掏空，六個錢包都湊不齊首付的大有人在。”
“他們不是不想住大房子，是實在買不起！在沉重的資金壓力下，市場正在拋棄對大戶型的舒適性追求，轉而擁抱小戶型的實用性和可負擔性。”
“這不是我們的選擇，是市場的選擇，是消費者的無奈之舉，也是行業未來唯一的出路。”李煥轉過身，語氣斬釘截鐵，“與其守著舊夢，被市場淘汰，不如率先轉型，抓住這波真正的剛需。”
“這五千套小戶型，打擊程萬裡隻是次要目的，更重要的是，我們要搶先占領下一個十年的市場賽道！”
“未來的房地產市場將迎來兩極分化，大戶型甚至超大戶型當然還會存在，但那隻屬於少數高端改善型需求。”
“而九十平以下的緊湊剛需戶型，將逐步成為市場絕對的主流。這個趨勢，會隨著房價的持續高企而變得越來越清晰。”
駱山河和程亞楠陷入了沉思。李煥的分析像一把精準的手術刀，剖開了市場繁華的表象，直指內核。他們意識到，這不僅僅是一次產品線的調整，更是一場對未來行業格局的重新定義，是一次殘酷的洗牌前夜的戰略卡位。
“這五千套房子，將是天鵝湖片區的收官之作，”李煥最後總結道，眼中閃過一絲冷冽，“也算是我們送給張恩鶴的一份‘大禮’。”
這份“大禮”的威力，在於其對市場預期的徹底顛覆。一旦這五千套定價極具競爭力的小戶型被推向市場，整個城南片區，尤其是張恩鶴深度介入的那些項目，將瞬間陷入進退維穀的絕境。
對於張恩鶴這樣的資金掮客而言，他們並不懼怕房價上漲。
恰恰相反，房價越漲，市場表麵越火熱，開發商對資金的渴求就越旺盛，他們的借貸生意就越好做，資金在高周轉中就能安全獲利。
然而，他們最恐懼的，正是市場的停滯和預期的扭轉。房子一旦滯銷，開發商的資金就無法快速回籠，現金流會迅速枯竭。
這意味著，他們借給開發商的高息資金，將麵臨極大的回收風險。
張恩鶴那看似龐大的資金池，本質上也是通過層層杠杆募集而來，一旦開發商的還款能力出現問題，其脆弱的資金鏈條隨時可能發生斷裂，引發可怕的連鎖反應。
李煥的這一招，看似是在比拚產品和價格，實則是直插對手的心臟——掐斷其賴以生存的現金流。
程亞楠此時才明白，為何前幾天李煥讓她去阻止世紀城的降價銷售，原來他早就有此打算。
隨著眾多媒體的采訪車陸續進場，天鵝湖這邊瞬間熱鬨起來。
看著眾多的媒體進場，李煥拍了拍手對其餘幾人說道：“好了，剩下的舞台交給你們了。”
麵對著眾多媒體，程亞楠整理了一下情緒，緩緩走到舞台中央。
“天鵝湖青年公寓項目是我們獻給所有在這座城市打拚的年輕人的一份禮物。”
“隨著房價的持續飆升，越來越多的年輕人陷入了買房難的困境。蝸牛置業和山河集團正是看到了當代年輕人的這份困境，才決定推出這個青年公寓項目。”
“整個項目的主力戶型均不超過九十平，總價控製在百萬以內。同時，我們針對年輕人推出低首付購房方案，為的就是給來江州打拚的年輕人一個安穩的家。”
“讓他們可以在這裡安心生活、戀愛、結婚、生子。”
“為了不耽誤這些年輕人的人生大事，蝸牛置業和山河集團保證，青年公寓一期將在明年年底前交付使用，讓購房者明年能在新房內過年。”
程亞楠在台上對著眾多媒體侃侃而談，描繪著一幅美好的安居藍圖。
這種場合自然少不了政府官員的站台。江州市常委、高新區黨工委書記葉向明親臨現場，在程亞楠演講結束後被請上舞台。
“高新區能有今天的發展，離不開在這裡打拚的年輕人的支持。這些年輕人將青春奉獻在這裡，我們理所應當要給他們一個家。”
“這個家可能不需要太大，但足以安身立命，足夠讓他們在這座城市紮根。”
“在此，我代表高新區黨工委、管委會，感謝蝸牛置業和山河集團，謝謝你們為這些年輕人提供了一個溫暖的家。”葉向明動情地說道，話語中滿是對項目的肯定與支持。
發布會結束後，現場反響熱烈。多家媒體對項目進行了重點報道，“青年公寓”概念迅速成為市民熱議的話題。
與此同時，市場也對此作出了直接反應——當天下午，世紀城售樓處的來訪量驟減，據有心之人統計，世紀城開盤日當天僅僅賣出去不到十套房。
這樣的成交數目足以讓程萬裡前期所有的工作付之東流。
當然這個時候緊張的可不僅僅隻是程萬裡，還有張恩鶴。
張恩鶴是在自己的私人會所裡得知天鵝湖青年公寓發布會消息的。
當手下人將發布會現場的視頻和程亞楠、葉向明的講話內容呈到他麵前時，這位一向玩世不恭的公子哥，第一次顯露出了難以置信的神情。
他反複觀看那條關於“五千套九十平以下小戶型，售價不超過一百萬”的新聞，手指無意識地敲擊著紅木桌麵，節奏越來越快。
在他的認知中，李煥和他是一類人，他們是高高在上的掠奪者，不管他們之間如何的爭鬥，可屬於內部矛盾，可如今李煥的這番作為，無異於是對自己這個階層的背叛。
小戶型，低價，五千套，這一切的因素都意味著江州的房價在短時間內根本沒辦法快速的上漲，即便是熬過了這個房地產市場低潮期，那也沒辦法從市場上攫取足夠的利潤。
這才是張恩鶴最破防和最不能理解的地方。
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