不得不說，2014年確實是一個令人目眩神迷的年份。市場的狂熱程度，就連見慣風浪的李煥都感到幾分陌生與不安。
在程亞楠等人的再三邀請下，李煥再次來到城南新區考察。與數月前的冷清景象形成鮮明對比，此刻的城南新城處處洋溢著熱火朝天的建設氛圍。
曾經停工爛尾的項目紛紛複工，工地上的塔吊如森林般林立，機器的轟鳴聲晝夜不息，工人們三班倒搶抓工期。
這戲劇性的轉變，讓李煥不禁聯想到：這就像一個剛剛還在重症監護室裡搶救的病人，轉眼間就出現在喧鬨的夜場裡縱情狂歡。
哥，這次我是真的服了你了。駱賓望著眼前火熱的施工場景，難掩欽佩之情，不光精準預測了國內房地產政策的調整時間，還讓張恩鶴那老小子倒在了黎明之前。他要是看到這些項目現在這麼紅火，估計得氣得直接進醫院。
然而，李煥的臉上卻沒有絲毫得意之色。他凝視著遠處塵土飛揚的工地，眉頭微蹙：你覺得這是好事？
他緩步走向觀景台的欄杆，語氣凝重：一個健康的行業，應該像人的脈搏一樣平穩有力。但現在你看——他指向工地上密密麻麻的塔吊，這分明是打了興奮劑的心跳。所有人都沉浸在狂歡裡，卻忘了這種人為製造的繁榮背後隱藏著多大的風險。
駱賓聞言收斂了笑容，若有所思。
李煥繼續說道：張恩鶴確實倒在了黎明前，但你想過沒有，如果他現在還持有這些項目，會怎麼做？他一定會利用這股狂熱，把杠杆加到最大，把泡沫吹得更大。等到潮水退去時，留下的隻會是更多爛尾樓和還不清的債務。
遠處，混凝土攪拌車的轟鳴聲不絕於耳。
李煥的目光愈發深邃：我擔心的不是錯過這波行情，而是所有人都被眼前的利益蒙蔽了雙眼。你看看這些開工的項目，有幾個是真正有市場需求支撐的？大多數不過是在賭將來有人接盤罷了。
他轉身麵對駱賓，語重心長地說：記住，在這個行業裡，活得久比賺得快更重要。不知道這次的火熱行情過後，又將有多少房地產商倒下，多少項目陷入爛尾的困境。
“而最終買單的必然是那些普通的購房者。”
李煥這話絕非危言聳聽。2014年開啟的這波房地產紅利，讓眾多開發商陷入了一場無節製的狂歡。
尤其令人擔憂的是，這次的政策調整讓許多開發商產生了一個危險的錯覺——房地產行業已經到了大而不能倒的地步。
地產開發商認為，不管如何瘋狂加杠杆，一旦出事，國家必定會出麵兜底。
這種慣性思維讓一些開發商即使明知市場已經過熱，仍然不願收手，反而繼續加大賭注。
殊不知，國家對房地產市場的容忍度已經接近極限，這次的政策調整，很可能隻是最後一次妥協。
可是據我所知，一旁的程亞楠不無擔憂地提醒道，僅僅是江州市，就已經接連拍出多個天價地塊。現在業界普遍認為，房地產市場的春天真的到來了。
我倒是認為，李煥輕輕搖頭，語氣中帶著幾分蕭索，與其說這是房地產市場的春天，不如說是寒冬降臨前的一次回暖。這次短暫的回暖之後，行業將迎來一個漫長的寒冬。
他的目光掃過遠處正在施工的高樓，繼續說道：你們仔細想想，現在這些天價拿地的開發商，有幾個是真正用自有資金？哪一個不是通過極高的杠杆在賭博？一旦銷售速度跟不上，資金鏈斷裂隻是時間問題。
駱賓若有所悟：所以哥你才一直強調要控製負債率？
沒錯。李煥點了點頭，我們要做的，不是在這場狂歡中跳得最高，而是要在寒冬來臨時還能站著。現在瘋狂擴張的企業，將來很可能會為今天的盲目付出代價。
“趁著寒冬來領之前，蝸牛置業必須積攢足夠的糧草過冬。”
“趁著眼下的房地產市場火熱，你們抓緊把手頭上的項目趕緊銷售完畢。”
“接下來不要再拿地了，而是專心做一個從事二手房交易和租房的平台。”
“可問題是國家真的會眼睜睜的看著國內的樓市出問題而不出手嗎？”駱賓依舊心有不甘的問道。
房地產市場關係的可不僅僅隻是樓市本身，而是牽涉到大量的上下遊產業鏈。
一旦樓市遇冷，那勢必會帶動整個上下遊產業鏈的萎縮，甚至整體國民經濟都可能受到影響。
這也是眾多房地產商乃至地方政府敢賭樓市會繼續火熱下去的原因。
“你太小瞧我們這個國家管理者的決心了。”李煥笑著搖了搖頭。
見其餘兩人有所不解，李煥接著問道：“在你們看來，我們國家的管理者是不是特彆的保守？”
兩人聞言愣了愣，思索片刻後點了點頭，雖然不曾明言，但二人從內心深處講，確實是這麼認為的。
當然這也不能全怪二人有這種刻板印象，畢竟我們國家的政治給人的感覺從來都是謹小慎微，生怕越雷池一步。
可如果細細分析下來，其實華國的管理者在製定政策時非但不保守，而且在保證社會穩定的情況下，那可謂激進。
這從華國曆史中，幾次大的轉折就能看的出來，沒有誰能去阻擋大勢。
聽完李煥的解釋，二人也反應過來，現實還真如李煥分析的這般。
“丟掉幻想，接受這個現實吧。”李煥拍了拍駱賓的肩膀後說道。
“地產開發商的好日子到頭了，與其陷入過去的輝煌中無法自拔，倒不如丟下包袱，輕裝上陣。”
“二手房和租房的交易雖然不如新開樓盤那麼暴利，但是勝在細水長流，足以維持蝸牛置業的市值。”
對於當下的駱賓而言，李煥與其給他一些不切實際的希望，倒不如徹底斷了他的念想。
喜歡重生之酒色財氣請大家收藏：()重生之酒色財氣書更新速度全網最快。