秀姑橫了他一眼，嗔道：“你傻了？買房子又不是給自己住。你自己都說讓壯壯學著自力更生，他住在書院裡不就學會如何自力更生了？只是，府城裡來的有錢人家公子肯定有一些人不願意和寒門學子同居一室，更不願意和他們一起吃書院裡供應的飯食，也不願意自己漿洗衣服，但是他們距離書院很遠，該怎麼辦呢？依我看，他們肯定會在書院的附近買房子定居，自有僕從服侍，來去書院也方便。”

“媳婦你的意思是咱們搶先把房子買下來，到時候再轉手賣給那些有錢人家？”張碩立刻反應過來了，對啊，到那時轉手，房子定然會漲價，中間的利潤很可觀。

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“誰說一定要賣了？能不賣就不賣，賃出去月月都有進賬！有錢人家的公子家不在桐城，上完了學必然要回去，未必一定買房。”秀姑腦子轉得飛快，仔細與張數剖析其中的厲害，“有錢人家買不到房子了，肯定願意賃房住，咱們的機遇就來了。如果遇到強買的，咱們就不能說賃房，價錢合適的話咱們就賣房，別拘泥於賣或者賃。”

“媳婦，你真聰明，我就沒想到這一點！”

張碩一直都很有膽氣，雖然不確定最後能不能如願，但是他願意賭一把，賭輸了也沒什麼大不了，有了耿李書院，四方學子前來求學，桐城的繁華必然遠勝往昔，房價早晚會漲。

因此，次日他便揣著一百五十兩黃金去城裡。

張碩沒把家中所有的積蓄都投進去，只拿了一百兩黃金，剩下五十兩是秀姑的私房錢。

城中居民從兩千多戶銳減到八百多戶，許多房舍自然空置下來歸於衙門，張碩忙完活計去找林主簿，很容易就拿下了書院前後左右十七座齊整的青磚瓦房小院子。

這些房舍有大有小，價錢不一，最貴的一套價值一百一十兩，是一座有兩進五十二間半房舍的大院子，最便宜的價值四十兩，為十二間半的青磚瓦房，有的尚存幾件傢俱，有的門窗俱破，有的帶著一兩間鋪面，倒是瓦頂磚牆都完好無損。

相比於災禍之前，房價便宜了一半，連同過戶的稅銀，一百五十兩黃金只剩二兩有幾。

林主簿聞聽張碩的打算，忍不住跟著買了十來套房舍，他管著這些事，兩人揀最好的房舍給自己，神不知鬼不覺地過了戶，銀兩入賬，外人沒有得到絲毫訊息。

事情辦得順利，張碩把十七份房契交給秀姑。

秀姑笑得眯起了眼睛，在自己所處的時代，這算是囤積學區房了吧？她沒有大智慧，除了繡花，也沒有別的賺錢門路，只好取巧了，但願書院落成後一如自己算計，能從有錢人家手裡賺上一筆，哪怕房價上漲一成，他們也能賺上百兩。

有了好事，沒忘孃家，在張碩的幫助下，老蘇頭叫蘇大郎買了一套十一間的房舍。

張碩平日殺完豬羊後，在等待壯壯兄弟幾個放學的時間裡就自己修繕門窗破損的房子，蘇父和蘇大郎知道後，當即過去幫忙，把自己家買的房子也修了。

裡裡外外修繕完，房舍煥然一新，讓人覺得賞心悅目。

不久，就有眼光敏銳的人買下四周的空房，可惜他們晚了張碩他們幾步，沒有買到最好的房子，他們倒是想從林主簿處打聽先前買房子的人是誰，林主簿自己都買了房子怎麼可能透露？三言兩語就打消了他們的想法。

書院的構築進展極快，乃因耿李氏有錢，僱傭的匠人極多，一日一個樣，蘇父和蘇大郎都在其中，他們用李家運來的木頭打造門窗桌椅床榻等，忙得不可開交。許多人哪怕家裡沒有孩子上學也對耿李氏感恩戴德，因為他們在這裡做工一日能得五十文的工錢。

由此可見，耿李氏的功德不止讓寒門學子有門路上進。

書院的建造，許多百姓有了做工的機會，日子過得比以前好了，更別說等到四方學子和府城有錢人家的公子前來求學後，桐城該是如何繁華。

人多勢眾，進了七月份，耿李書院完工。

同時，耿李氏聘請的先生們平安抵達桐城，住進書院中耿李氏命僕從早就收拾好的房舍，有好些先生都帶了家眷，連同耿李氏僕從買的書籍，浩浩蕩蕩好幾條大船，停在五省通衢牌樓下面，十分醒目。

無數學子迅速蜂擁而至，桐城頓時熱鬧起來。

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