嚴東明也知道自己的提法估計是強人所難了，嘿嘿笑笑後，答道，“五年，錦城的管理機構應該可以承諾五年不上漲。”

吳楚之心裡樂開了花，面上卻一副沒好氣的樣子，“那商業用地和住宅用地呢？

高新區的標準是80萬一畝，招商引資至少可以打對摺，這點兒我是知道的。

嚴伯伯，這上面如果錦城管理機構再不給出點優惠來，這事兒說不過去吧？我又不對外銷售，根本不影響房價。”

嚴東明笑了起來，“你放心，這種配套上面，肯定會給你優惠的。我個人覺得你提出35萬一畝，錦城的管理機構應該會同意的。”

葉小米在一旁聽得快憋不住笑了，這兩人也真是有意思。

話裡話外都是建議、可能，實際上全是一錘定音的事。

吳楚之眨巴眨巴眼睛，而後望著嚴東明，“沒啦？”

嚴東明看著吳楚之一臉的慈祥，“應該沒了，你還想有啥？”

吳楚之深吸了一口氣，“我個人覺得，錦城管理機構應該能夠接受分期付款。

畢竟我的投入太大，一時半會，可沒有那麼多錢。”

35萬一畝，商業加住宅合計1000畝，這就是3.5個億。

這筆錢，果核現在掏是能掏出來，但是有點傷筋動骨，他還要預留資金打橋頭堡戰役呢。

再說了，能晚點兒付就晚點兒付，現金流管控還是要健康才行。

他本就是靠現金流玩死伍陸軍的，自個兒如果再栽這上面，這就滑稽了。

嚴東明也知道在工業用地上著實為難了吳楚之一把，在商業和住宅上面略微寬鬆點也不為過，

“一般錦城的管理機構是要求企業在簽約當天付30%，一年內交清餘款。

果核的話，他們應該可以簽約當天10%，三年內付清吧。”

吳楚之無悲無喜的點了點頭，從表面看，這條件也就一般，完全比不上隨後錦城挖仁寶緯創專案的狠勁兒。

那是送地、送廠、送錢、送人的玩命砸。

不過考慮到自己在地塊上面佔了那麼大的便宜，也就別太貪心了。

見地塊的事情解決了，嚴常務也鬆了一口氣，他知道，這個專案的引進，算是給自己臉上貼光。

畢竟去燕京呆個把月回來後，自己這‘常務副’三個字也就應該換成了一個‘代’字，只待元老會召開而後去掉這個‘代’字。

也就是說，吳楚之這個果核專案和可能的華唯專案，完完整整的算在自己的履歷上。

志得意滿的嚴東明滿意的看了看面前的吳楚之，“小吳，想做房地產不？我看你的操作，也是各處投資來哺育你的實體。”

吳楚之笑的擺擺手，“謝謝嚴伯伯，算了，那個行業我搞不懂。”

嚴東明衝著他挑了挑眉頭，“我看你小子是不想搞懂吧。”

吳楚之嘿嘿直笑起來，“嚴伯伯還記得我說的有效GDP不？”

嚴東明愣住了，半響更是疑惑起來，“按照你的理論，其實房地產更是有效GDP啊，它能直接拉動很多行業的發展。”

吳楚之嘆了一口氣，“它太有效了，有效到……”

說罷，他深深的看了嚴東明一眼，“有效到管理機構完全會忽視它的弊端。”

嚴東明皺起了眉頭，一臉的不悅，“小吳，我覺得你這話裡話外是對管理機構不滿啊，你要相信，好人還是佔多數的。”

吳楚之撇了撇嘴，“嚴伯伯，也就是在您面前我這麼說，出了門我就不認。

大家都知道房地產有錢賺，但是你們考慮過沒，誰才是房地產業的最大受益者，或者說誰才是這個行業的基本生產資料的供給者。”

嚴東明聞言一怔，沒有說話只是疑惑的看著他。

吳楚之搖了搖頭，“不可否認，相較於計劃經濟時代，土地的市場化提高了土地的配置效率。

但是市場本身不是萬能的，市場失靈是早已公認的經濟現象。在市場失靈的種種表現當中，壟斷就是其中之一。

而在我們華國，土地資源恰恰具有壟斷的特徵，地方管理機構才是土地唯一的供應者。

市場本身就是逐利的行為，那麼作為地方管理機構，它們會不會因為錢來的太容易，也去逐利呢？

產業是牽一髮而動全身的，當前段的供給出現上漲的時候，那麼傳遞到後端，價格又會變為多少？