蘇婉柔愣住了，下意識地順著他的話思考。
張偉沒有等她回答，自顧自地說了下去。
“我會當庭承認你所有的證據。是的，我們確實討論過房子升值，也確實在裝修上花了心思。但是……”
張偉的語調一轉。
“我會向法官提交一份更具分量的證據：一份市政官網關於學區劃分的紅頭文件。文件顯示，在一年前，這套房子所在的小區，被正式劃入了全市頂尖的‘實驗小學’學區。”
“當然，這是假設！也可以是地鐵連接，或者附近蓋了商業中心等能使房屋大幅升值的東西！三百萬升值到六百萬，絕對不會隻是自然升值！”
“然後我會告訴法官，尊敬的法官，我的當事人的房產，之所以從三百萬增值到六百萬，其核心原因，是享受到了政策紅利，是學區帶來的巨大溢價！這部分增值，是典型的‘自然增值’，與對方當事人參與的裝修行為，不存在任何法律上的直接因果關係。”
“至於那一百萬的裝修，最多讓房子從‘學區毛坯房’變成了‘學區精裝房’，其中產生的價值提升，可能隻有幾十萬。而對方卻想憑此分走一百五十萬的增值，這才是真正的不公平！”
張偉說完，靠回椅背，平靜地看著蘇婉柔。
“現在，你該怎麼應對？”
蘇婉柔的臉色，瞬間由紅轉白。
政策扶持！這才是增值的關鍵！對方律師隻要抓住這一點，她的“投資論”就會變得無比蒼白可笑。
“我……我會主張，裝修本身也帶來了巨大的價值提升……”蘇婉柔的聲音有些發虛，連她自己都覺得這個辯解軟弱無力。
“巨大？有多巨大？”張偉立刻追問，“你能精確量化嗎？在三百萬的學區溢價麵前，你所謂的‘巨大’，在法官眼裡可能隻是個零頭。對方律師甚至會說，願意補償你裝修款的一半，再加一點利息，顯得大度又通情達理，你怎麼辦？”
蘇婉柔徹底說不出話了，額頭上滲出了細密的冷汗。
她感覺自己就像一隻被老鷹盯上的兔子，無論怎麼掙紮，都逃不出對方的利爪。
看著她失魂落魄的樣子，張偉終於笑了。
“現在知道木劍和真劍的區彆了？”
他伸出兩根手指。
“你的思路沒錯，但要加上兩道鎖，讓它堅不可摧。”
“第一，拆分。”張偉看著她，“不要去爭論增值的主要原因是什麼，那是哲學問題。我們隻談錢。立刻去找一家全行業最頂尖、擁有法院認證資質的房地產評估公司，讓他們出具一份《房產價值構成分析報告》。”
“報告的核心，是回答兩個問題：一，在擁有學區屬性的前提下，這套房子如果是毛坯，值多少錢？二，同樣擁有學區屬性，這套房子是現在的豪華裝修，又值多少錢？”
“這兩個價值之間的差額，就是你們那一百萬‘投資’，實打實創造出來的，誰也賴不掉的‘利潤’！他可以說學區是大頭，但能說裝修一文不值嗎？我們用最權威的報告，先把我們的收益精確地釘死！”
“第二，誅心。”張偉的語氣變得更深邃了。
“對方不是說這是‘自然增值’嗎？我們就幫他證明，這不是‘自然’，而是‘人為’！”
“你去問你當事人，他們當初決定抵押房子、貸款一百萬去搞豪華裝修，到底是在學區劃分之類的官方紅頭文件下來之後，還是之前？”
蘇婉柔一愣：“這……有什麼區彆嗎？”
“區彆大了。”張偉冷笑道。
“‘投資論’思路沒錯，但太脆弱。我剛才問你的裝修時間點，就是為了給這把木劍淬火，讓它變成真劍。不同的時間點，有不同的打法。”
“如果裝修是在文件下來之後，那說明他們就是看準了學區房的風口，追加投資，想讓房子賣個更好的價錢，投資意圖確鑿無疑！”